Налоговая служба Кипра предупреждает о рассылке SMS-сообщений якобы от ее имени и призывает не отвечать на них.
Текст сообщения выглядит следующим образом: Personal tax return 2017, From tax department, email Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. (Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц 2017, от Налоговой службы).
Как сказано в официальном заявлении службы, это спам-рассылка и налоговые органы Кипра не несут ответственность за эти сообщения. Получившим их абонентам рекомендуется сразу удалять такие сообщения без ответа.
Редакция журнала «Успешный бизнес» обратилась к экспертам в сфере недвижимости с просьбой кратко ответить на ряд вопросов. Мы провели своё собственное исследование и предлагаем вам его результаты.
Какая проблема, на ваш взгляд, является в настоящее время самой актуальной в сфере оценки, продажи и аренды недвижимости?
В оценочном описании имущества указываются критерии, на основе которых они выполнялись, с выражением как рыночной цены, так и цены, рекомендуемой оценщиками, при определении которой учитывается рыночная тенденция в отношении продажи или аренды того или иного объекта.
Однако я считаю, что каждое такое заключение должно основываться на результатах технической и планировочной оценки, то есть на процессе систематического обзора, анализа и исследования, в рамках которого потенциальный покупатель собирает информацию о физических параметрах объекта. Это позволит ему провести исчерпывающую оценку рисков, связанных со сделкой.
Таким образом, оценка актива позволит выявить отличия от информации, указанной в правоустанавливающем документе (титуле на недвижимость) и в разрешении на строительство, или любые другие несоответствия законодательной базе, которые могут повлиять на рыночную цену недвижимости.
Панайотис Пахомиу,
архитектор,
Pachomiou + Kazamias Architects
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Что происходит на рынке долгосрочной аренды?
Цены намного выросли за последнее время. Будут ли расти ещё?
На Кипре, и, в частности в Лимассоле, с начала этого года происходит интенсивный приток иностранных мигрантов: профессионалов – работников международных компаний; людей, желающих, чтобы их семьи жили на Кипре и их дети ходили в английские и другие частные школы; и экономических мигрантов из стран с менее сильной экономикой, которые прибывают на остров в поиске работы. Не будем забывать и о просто туристах.
Всем этим людям нужно арендовать жильё. И стало очевидно, что жилья для сдачи в аренду катастрофически не хватает. Вследствие переизбытка желающих арендовать и недостатка недвижимости, цены на аренду значительно выросли. Индексы RICS свидетельствуют, что за I квартал 2017 года цены аренды выросли на 5,5% на квартиры и на 9,6% на дома по сравнению с тем же периодом 2016 года. На самом деле, эти показатели ближе к 20–40%, особенно если речь идёт о приморской недвижимости.
Хочу сказать, что это – не предел роста цен. И на аренду, и на продажу можно ожидать роста цен в течение следующих двух-трёх лет.
Ольга Тутунару,
директор,
Fenix Properties Ltd
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Будут ли цены на недвижимость расти в течение ближайших 12 месяцев? Ваш прогноз.
Когда цены на аренду начинают расти, это считается единственным наиболее важным признаком того, что продолжат рост и цены на недвижимость. Дефицит недвижимости на рынке провоцирует рост арендной платы, поскольку новые объекты появляются на рынке очень медленно (главным образом, из-за периода времени, необходимого на планирование, проектирование и строительство дополнительных объектов). Такие факторы, как старение недвижимости и укрепившаяся тенденция сдавать большое количество объектов в аренду туристам, также привели к нехватке жилой недвижимости.
По итогам анализа индекса цен на аренду за последние пять кварталов, а именно с I квартала 2016 года по I квартал 2017 года, становится ясно, что в течение всего этого периода цены на аренду росли. Так, за двуспальную квартиру в Лимассоле теперь просят €700–800, что сделало такое жильё недоступным для молодых пар.
Аналогичным образом в этот период росли и цены продажи. Основываясь на недальновидных прогнозах того, что цены продолжат расти, частные лица и инвесторы стремятся вкладывать средства в недвижимость. Таким образом, первые стремятся приобрести недвижимость для личного пользования сейчас, прежде чем цены вырастут ещё больше, а вторые инвестируют с целью извлечь выгоду от растущих цен и прибыли.
Стелиос Хамбис,
управляющий
Blue Salt Properties Ltd
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Считаете ли вы, что муниципальный налог справедливо отражает стоимость недвижимости и является своеобразной платой за право владения ею?
Налог на недвижимость, выплачиваемый муниципальным властям, безусловно, является важной составляющей в общем объёме налогов, взимаемых государством. Справедливость налогообложения всегда является предметом обсуждения. Многие иностранцы считают, что муниципальный налог не особо «бьёт по карману», учитывая, что на Кипре в целом действуют низкие налоговые ставки по сравнению с другими европейскими юрисдикциями. Однако большинство местных жителей убеждено, что взимать налог только за сам факт владения недвижимостью несправедливо. Было бы более правильно, если бы муниципальный налог применялся только в отношении тех владельцев, которые получают значительную прибыль от своей собственности (например, посредством сдачи её в аренду туристам). С этим тоже можно поспорить, так как теоретически, когда владельцы сдают недвижимость, они должны выплачивать налог, связанный с доходом от аренды недвижимости. Если они при этом должны платить и муниципальный налог, на практике они облагаются двумя видами налогов в отношении одного и того же объекта недвижимости, что представляется несправедливым.
Сезари Зиенюк,
управляющий директор,
IBC Corporate Solutions
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Может ли быстрое увеличение числа объектов класса люкс привести к перенасыщению рынка недвижимости и созданию очередного «пузыря»?
Нынешняя модель «стиль жизни люкс, услуги премиум-класса» преимущественно обусловлена программой «гражданство за инвестиции». Чтобы обслуживать инвесторов такого класса, развиваются и строительная отрасль, и сфера услуг. Но сделать Кипр более привлекательным для подобных людей можно, лишь создавая соответствующие условия. Правительство выбрало правильный курс, делая ставку на развитие казино и марин, на улучшение авиасообщения. Кроме того, реализуются и проекты, связанные с высококвалифицированным медицинским обслуживанием. Но для того, чтобы обеспеченные люди не только покупали недвижимость на Кипре, но и жили здесь, нужно создать инфраструктуру для семейного отдыха, медицинского туризма, спорта и развлечений.
Ирэн Христодулу,
юрист, управляющий партнёр,
LawLab.
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Президент Кипра Никос Анастасиадис 24 октября на пресс-конференции в ТАСС заявил о восстановлении доверия к финансовой системе страны.
«Несмотря на драматические последствия финансового кризиса 2013 года, мы постарались не усиливать налогового бремени», - цитирует кипрского лидера ТАСС (http://tass.ru/ekonomika/4671663)
«Уже с 2014 года мы стабилизировали положение», - сказал Никос Анастасиадис и подчеркнул, что с 2015 года наблюдается тенденция к росту экономики. В частности, в текущем году темпы роста ВВП достигают примерно 3,5%.
«Это позволило восстановить доверие к государству и доверие со стороны кредиторов», - сообщил Президент Кипра, отметив, что международные рейтинговые агентства повысили рейтинг инвестиционной привлекательности страны на несколько пунктов.
Французский энергетический гигант Total значительно сокращает свое присутствие на Кипре. Впрочем, компания не отказывается от своих прав на разведку углеводородов на кипрском шельфе.
Как сообщает издание «Филелефтерос», персонал и специалисты, привезенные компанией на Кипр в прошлом году со всех концов света, в конце декабря покидают остров. Часть местных сотрудников, партнеров и подрядчиков также получила уведомления о том, что их контракты продлеваться не будут. Всего в кипрском представительстве Total работало около 30 специалистов и других сотрудников. По информации «Филелефтерос», пока в республике остается лишь генеральный директор местного представительства и один или два местных сотрудника. Причина заключается в том, что разведка на шельфе завершена, а начавшиеся обработка и анализ полученных в ходе бурения данных в основном будут производиться в Париже.
***
В период с 2008 по 2016 годы банковский ландшафт на Кипре значительно изменился. Об этом говорится в отчете Европейской службы банковского надзора. Так, в 2008 году на Кипре работали 137 кредитно-финансовых учреждений, в 2009-м – 130. Уже в 2013 году их число сократилось до 74, в 2014 и 2015 годах – до 32, а в 2016-м – до 31.
Это одно из самых масштабных сокращений банковского сектора страны в ЕС. Аналогичные тенденции зафиксированы в Нидерландах, Греции, Испании и Франции.
При этом число представительств иностранных банков на Кипре за указанный период не изменилось – как в 2008-м, так и 2016-м их было 23, однако в 2012 и 2013 годах их было 27. В свою очередь, количество местных банковских групп в 2016 году составило 53 по сравнению с 87 в 2008 году и 111 в 2010-м (самое большое значение).
В 2008 году каждое банковское отделение обслуживало в среднем 852 человек, но в последующие годы это число постепенно росло, достигнув 1 568 человек в 2016 году. Для сравнения, в странах еврозоны этот показатель составляет в среднем 2 278 жителей на отделение. Работал в кипрской банковской сфере один из 63 человек в 2008 году, и один из 80 человек – в 2016-м. Для стран еврозоны эти значения составляют один из 140 в 2008-м и один из 174 в 2016-м.
***
Индекс промышленного оборота в июле 2017 года достиг 88,2 пункта (база 2010=100), что на 15,3% больше в годовом выражении. В целом за период с января по июль 2017-го индекс вырос на 13,3% по сравнению с тем же периодом прошлого года, сообщает Статистическая служба Кипра CyStat.
***
В 2016 году профицит бюджета составил 82,4 млн евро, что соответствует примерно 0,5% ВВП Кипра. При этом в 2015 году бюджет был дефицитным в размере 208,7 млн евро (1,2%). Таковы итоговые данные учета Статистической службы CyStat по государственным счетам за 2016 год.
Доходы государства составили 7,028 млрд евро, что на 1,6% больше значения 2015 года. В свою очередь, расходы достигли 6,95 млрд евро (на 2,5% меньше значения 2015-го).
Основными статьями дохода стали: налогообложение производства и импорта (2,73 млрд евро, рост 5,1%, в том числе НДС 1,67 млрд, рост на 9,7%); налогообложение дохода и роскоши (1,76 млрд, уменьшение на 0,3%); социальные взносы (1,54 млрд, рост на 4,2%). Доходы от продажи товаров и услуг выросли на 0,4% и составили 527 млн евро.
Расходы пришлись в основном на социальные выплаты и текущие платежи (2,56 млрд, рост на 3,9%), оплатe труда, в том числе субсидии и пенсии (2,26 млрд, уменьшение на 0,5%). Промежуточное потребление составило 646 млн евро (уменьшение на 5,5%). Инвестиции, за исключением расходов по экспроприации земель, выросли на 31,6%, составив 343,6 млн евро.
Рейтинговое агентство Standard and Poor’s присвоило Bank of Cyprus Public Co. Ltd (BoC) долгосрочный и краткосрочный рейтинг кредитоспособности эмитента на уровне «В/В» с позитивным прогнозом. Следует отметить, что для кипрского банка это первое попадание в рейтинг S&P.
Оценка агентства на два пункта выше рейтинга Moody's (Caa1) и на один – рейтинга Fitch («В-»).
«Наш рейтинг Bank of Cyprus основан на его выдающейся деятельности на внутреннем рынке, где на него приходится примерно 40% всех займов, а также его удовлетворительной позицией по финансированию и ликвидности», – отмечается в сообщении S&P. При этом агентство отмечает и негативное влияние таких факторов, как большой объем проблемной задолженности и необходимый возврат к устойчивым показателям прибыли.
Рост экономики Кипра, наблюдающийся в последние кварталы во всех секторах, положительно сказался на сокращении объемов необслуживаемой задолженности в банках Кипра, в частности просроченных кредитов на развитие бизнеса.
По данным Центробанка Кипра, необслуживаемая задолженность компаний в июне 2017 года сократилась на 1,8 млрд евро, до 10,1 млрд. При этом доля такой задолженности в общем объеме кредитования нефинансовых компаний за последний год сократилась с 58,3% до 52,5%.
Сокращение объемов просроченных бизнес-кредитов обусловлено прежде всего подвижками в трех отраслях. Так, строительные компании уменьшили свою необслуживаемую задолженность на 960 млн евро по сравнению с июнем 2016 года, на рынке недвижимости сокращение составило 504 млн евро, а в гостинично-ресторанной сфере – 293,8 млн евро.
Тем не менее, после пузыря на рынке, лопнувшего в 2008 году, строительный сектор остается одним из наименее стабильных. Его доля плохих кредитов, хоть и сократилась за год на 7,8%, все еще велика и составляет 64,7%. С другой стороны, на волне рекордного числа туристов отели и рестораны за последний год сумели уменьшить долю своей необслуживаемой задолженности на 15,6%, до 37,8%. Что касается рынка недвижимости, здесь сокращение составило 10,8%, до 43,9%.
На фоне роста экономики оборот в гостинично-ресторанном секторе вырос на 11%, и почти на столько же – в строительстве. Сектор недвижимости показал рост в 1%. Благодаря этим, обнадеживающим в среднесрочной перспективе показателям, банки выдали отелям и ресторанам новых кредитов на общую сумму 92,6 млн евро, что довело общий объем задолженности до 2,2 млрд евро в июне. При этом общая сумма кредитов, выданных строительным компаниям, сократилась на 763 млн евро, до 5,2 млрд. а компаниям, работающим в секторе недвижимости – на 136,3 млн евро, до менее чем 4 млрд.
Тем не менее, в других отраслях ситуация менее радужная. К примеру, в транспортно-складском секторе необслуживаемая задолженность с июня 2016-го по июнь 2017-го выросла на 108,6 млн евро, до 351,4 млн, что довело ее долю до 50,2%. Аналогичная тенденция, хоть и в меньших масштабах, отмечается и в горнодобывающей промышленности, образовании, оптовой и розничной торговле, а также в секторе информации и коммуникаций.
Правительство Кипра планирует в ближайшие дни подать в ООН документ, содержащий координаты границ исключительной экономической зоны республики к северо-западу от острова. Кипр также попытается начать обсуждение с Турцией касательно делимитации границ ИЭЗ в спорной зоне. Об этом сообщила газета «Филелефтерос» 22 октября.
Турция не участвует в Конвенции ООН по международному морскому праву и уже долгие годы претендует на участок шельфа к северо-западу от Кипра. Оспариваемая Турцией территория частично перекрывает участки 4, 5, 6 и 7 кипрской ИЭЗ.
Однако на вопрос о делимитации, заданный Кипрским агентством новостей, представитель правительства Никос Христодулидис конкретного ответа не дал, отметив лишь, что правительство принимает решения, которые должны обеспечить суверенные права Республики Кипр.
Издание со ссылкой на анонимные источники сообщило, что в Никосии уже подготовлены координаты для делимитации границ ИЭЗ, которые будут переданы в ООН. Власти при этом будут следовать той же процедуре, что использовалась при согласовании морских границ с Египтом, Израилем и Ливаном (последнее соглашение пока не ратифицировано).
По информации «Филелефтерос», такой шаг планируется в ответ на заявления Турции о намерении начать разведку углеводородов в море у берегов Кипра.
В Лимассоле нет генерального плана застройки. Решения по возведению высотных зданий принимаются местными муниципалитетами. С одной стороны, строительство даст импульс экономике, с другой – полностью изменит облик побережья для остальных жителей Лимассола.
THE GALLERY
Здание разделено на зоны: жилую, торговую, коммерческую. Кроме того, в проекте THE GALLERY предусмотрены выставочные и конференц-залы. Архитектор знаменит тем, что спроектировал известный Burj al Arab в Дубаи. THE GALLERY будет соединён изящным мостом с набережной, что позволит пешеходам, гуляющим по улицам Анексартисиас и Айос Андреу, с комфортом пересечь прибрежную дорогу.
LIMASSOL LANDMARK
34-этажное здание, включающее жильё класса люкс (двух- и трёхспальные апартаменты, двухуровневые квартиры и пентхаусы с частными бассейнами), спа-салон, салон красоты, бизнес-центр, консьерж-службу, теннисный корт и детские площадки. Кроме того, проект предусматривает торговый центр и трёхуровневую общественную автостоянку.
LANITIS SEAFRONT
Комплекс Lanitis Seafront площадью 59 тыс. м2 разместится на месте особняка семьи Ланитис на набережной Лимассола и будет состоять из трёх корпусов (самый высокий – 37 этажей). Помимо жилья класса люкс здесь разместятся офисы, магазины, спа-салон, тренажёрный зал и три плавательных бассейна. Проектом предусматривается зелёная зона площадью 9 тыс. м2, треть которой будет открыта для публики. Данный проект включает 1 500 парковочных мест, 900 из них общественных.
ONE
Один из самых крупных проектов в Европе и самое высокое жилое здание на побережье Средиземного моря: 37 этажей, высота 170 м. На первом этаже разместятся магазины, ресторан и вестибюль. Проект будет включать 84 апартамента по три на этаже, среди которых двух-, трёхспальные и двухуровневые, а также пентхаус с частным бассейном, который займёт три верхних этажа. В здании также будут тренажёрный зал, спа-салон, конференц-зал, плавательный бассейн и обслуживание гостиничного типа.
THE OVAL
Этот бизнес-центр – самое высокое коммерческое здание на Кипре, имеющее 16 этажей и двухуровневую подземную парковку. Среди предоставляемых услуг – стойка администрации, круглосуточная охрана, ограниченный доступ в здание и к парковке, а также управление недвижимостью, тренажёрный зал и кафе.
SKY TOWER
23-этажный жилой комплекс гостиничного типа с панорамным видом. К услугам жильцов консьерж-служба, спа-салон, общий открытый бассейн, закрытый бассейн с подогревом, тренажёрный зал, теннисный корт, озеленённая территория и подземная автостоянка. Комплекс включает одно-, двух-, трёх- и четырёхспальные апартаменты, пентхаусы и двухуровневые апартаменты с частными бассейнами на крыше.
LIMASSOL DEL MAR
Del Mar – жилой и коммерческий комплекс площадью 34 тыс. м2. Фитнес-зал и спа-салон, консьерж, управление недвижимостью, закрытый и открытый бассейны. Интерьер выполнен в стиле ультра-модерн и дополнен технологией «умный дом». В комплексе также будут работать магазины, бутики, фирменные кафе и рестораны. Есть подземная автостоянка и контролируемая система доступа.
ARC-SHIP
Arc-ship – это 17-этажное здание с 22 квартирами, по две на каждом этаже на уровнях от 4 до 13-го, и тремя пентхаусами на каждом из трёх верхних этажей. Здание организовано по принципу бутик-отеля: жильцы могут пользоваться услугами ресторана, обслуживанием в апартаментах, спа-салоном, тренажёрным залом и плавательным бассейном, детской игровой площадкой. На цокольном этаже расположены парковка и кладовые; посетители могутвательным бассейном, детской игровой площадкой. На цокольном этаже расположены парковка и кладовые; посетители могут пользоваться отдельной автостоянкой за зданием.
THE ADDRESS 203
Это жилое здание, отделанное мрамором, находится рядом с пляжем, отмеченным «Голубым флагом». 11 этажей, на которых располагаются 28 квартир (двух- или трёхспальные) и два трёхспальных пентхауса с частными бассейнами и садами на крыше.
Удобства для жильцов включают частные зелёные зоны, охраняемый доступ, плавательный бассейн, открытую террасу для отдыха, теннисные корты, тренажёрный зал и сауну. Каждые апартаменты имеют крытую парковку и кладовую в цокольном этаже.
MARCO POLO
Комплекс Marco Polo площадью 20 тыс. м2, будет включать два жилых многоэтажных дома, магазины, большой частный парк, бассейны, летние павильоны. Архитекторы совместили стеклянные фасады и плавную геометрию балконов, предлагая панорамный вид на 180о: комплекс расположен в районе древнего города-государства Аматус.
Рейтинговое агентство Fitch повысило долгосрочный кредитный рейтинг Кипра в иностранной и местной валюте на один пункт, до «ВВ». Таким образом, до выхода в инвестиционную категорию Кипру остался всего один пункт.
Как сказано в официальном заявлении агентства, повышение рейтинга отражает «серьезные улучшения в управлении государственными финансами и хорошие перспективы в этой области», поскольку бюджет остается сбалансированным и в 2017 году должен показать профицит в размере 1% ВВП. В свою очередь, госдолг Кипра, как ожидается, к концу года должен сократиться до менее 10%% ВВП, по сравнению со 108% ВВП на конец 2016-го. Fitch прогнозирует рост экономики страны на 3,5% в 2017 и 2018 годах.
Следует отметить, что агентство в своем прогнозе не ожидает значительного прогресса в решении кипрского вопроса – несмотря на то, что «объединение острова принесет экономические выгоды обеим сторонам в долгосрочной перспективе». Аналогичным образом при оценке экономики Кипра не учитывались потенциальные шаги правительства по сокращению долга, такие как приватизация ряда активов или коммерческая разработка газовых месторождений.
Кипрская программа натурализации инвесторов по ускоренной процедуре Citizenship by Investment (CBI) действует с 2013 года. За время её работы паспорта Республики Кипр получили более 2 000 состоятельных иностранцев (из них россияне составляют почти половину), а в экономику страны было вложено около €4 млрд.
В попытке выяснить, что конкретно скрывается за этими впечатляющими цифрами, мы пообщались с несколькими обладателями новых паспортов на условиях анонимности, и на их примерах рассмотрим пути получения гражданства Кипра. Имена и детали изменены.
Минимальный порог инвестиций для желающих получить кипрское гражданство 1 ноября 2016 года был снижен с €5 до €2 млн. Тем не менее, программа Кипра по предоставлению гражданства инвесторам – по-прежнему одна из самых дорогостоящих, но при этом – одна из самых быстрых в реализации. Реальный срок получения кипрского паспорта инвесторами составляет от трёх до восьми месяцев, и очередь желающих за последний год ощутимо выросла.
«Русский барон» из Тбилиси
По словам Иракли, нашего первого собеседника, среди амбассадоров западных алкогольных компаний его называют «Русским бароном» – за работу с российскими брендами алкоголя. Его личным выбором, признаётся он, на протяжении 20 лет было кипрское вино.
А потому, когда он задумался о небольшом личном винограднике, выбор пал на Кипр.
«Покупка “дачного участка” меня не интересовала, я хотел приобрести землю с возможностью вести своё камерное дело – чтобы было, чем заняться в старости, не теряя вкуса к жизни. В Тбилиси свой дом, родовое гнездо, на Кипре – дело. Вариант с получением гражданства через недвижимость я не рассматривал. Как человека бизнеса, меня интересовало участие в алкогольных компаниях, – объясняет Иракли. – Я хотел приобрести доли в различных мелких и средних предприятиях на Кипре, понимая, что стать дольщиком “крупного игрока” невозможно.
Я задействовал связи в Тбилиси, Москве и, конечно, на Кипре, чтобы получить представление о местном алкогольном рынке и его участниках. К сожалению, в результате стало ясно лишь одно: попасть в дольщики к тем, кто меня интересовал, также практически нереально. И не столь эффективно, как я предполагал. Даже при условии обязательной покупки недвижимости до нижнего порога инвестирования в размере €2 млн мои траты не поднимались.
Но инвестировать в несколько активных компаний, в том числе довольно крупных, после нескольких запросов – вполне выполнимый план. Я обратился к консультанту с кипрской стороны и получил совет комбинировать опции инвестирования. В один инвестиционный портфель, помимо обязательной недвижимости на сумму €500 000, я добавил вклады в развитие ряда компаний алкогольной сферы, в том числе магазинов оптовой и розничной торговли, и землю под будущую застройку».
Правительство рассматривает полный пакет документов около трёх месяцев после оформления вида на жительство. Удостоверение личности (ID Card) гражданина Кипра выдают приблизительно через полгода после подачи заявления.
Свою ID-карту Иракли получил спустя 7,5 месяцев.
Искусство инвестора
Ещё одним собеседником журнала стала Татьяна – владелица арт-галерей и коллекционер, а также участник нескольких российских и международных фондов по защите и развитию искусства. Она выбрала Кипр за кратчайшие сроки рассмотрения заявления (до трёх месяцев) и получения результата (до шести месяцев).
«Что лучше: полгода ждать кипрский паспорт или до полутора лет – мальтийский? Для меня именно время стало основным критерием. Понижение квалификационного размера инвестиций более чем в два раза укрепило меня в принятии решения по поводу второй родины, – вспоминает Татьяна. – Ознакомившись с доступными вариантами инвестиционных пакетов, я остановилась на сочетании собственного бизнеса как основного направления, куда пойдёт денежный поток, и коммерческой недвижимости».
«В кратчайшие сроки я должна была определиться с подходящей недвижимостью и убедиться, что она отвечает всем государственным требованиям. Поэтому я обратилась за помощью к профессиональным оценщикам недвижимости, риелторам, адвокатам и ряду других консультантов – все, кроме моего непосредственного контактного лица, были гражданами Кипра. Я была уверена, что обращение именно к кипрским специалистам гарантирует успех, так как они разбираются в тонкостях местного законодательства и существующих нормах. И не ошиблась: вскоре мне были предложены варианты коммерческой недвижимости, которую я могла использовать для реализации своих проектов в выставочной, реставрационной и иных сферах.
С регистрацией своего бизнеса тоже никаких проблем не возникло. И после решения вопроса с жилой недвижимостью мой пакет документов был полностью готов для подачи в Министерство внутренних дел Кипра.
Уверена, я попала в первую волну заявителей после модернизации программы в ноябре 2016 года. Уже в начале нового года процесс получил свой ход.
Проблема возникла там, где её не ждали. Сейчас, когда я уведомила налоговые органы РФ о втором паспорте и иностранных счетах, я прохожу ещё один аудит. После недавних скандалов в сфере искусства, связанных с “находками” картин признанных мастеров, люди моей профессии – в списке привлекающих, скажем так, пристальное внимание контролирующих служб. Российская сторона хочет убедиться в том, что в мои планы не входит вывоз объектов культурного наследия.
После прохождения проверки и получения положительных ответов о гражданстве и для своих близких, я начну активное развитие своего бизнеса в новой стране».
Татьяна получила гражданство через пять месяцев после подачи заявления.
Вне закона
Дмитрий – наш третий собеседник – назвал себя финансовым консультантом. Он успешно получил гражданство, хотя источник его инвестиций не был полностью прозрачным. История Дмитрия – прекрасная иллюстрация того, на что идут некоторые инвесторы в желании получить кипрский паспорт.
Дмитрий рассказал нам о том, как в начале пробовал «закрепиться» на острове незаконно. Пройдя путь от нелегальной жизни на Кипре до попытки заключения фиктивного брака, он попытался оформить «полулегальную» визу категории Visitor.
«Я планировал получить подтверждение того, что являюсь сотрудником одной из офшорных компаний в Белизе с месячным окладом €5 000. Я собирался самостоятельно оформить остальные документы – абсолютно законно – и получить право проживать и работать на острове, числясь сотрудником никому не известной фирмы в Центральной Америке. Этап подачи документов я прошёл, но через три месяца получил ожидаемый отказ и вежливое приглашение покинуть страну в разумные сроки».
Спустя несколько лет Дмитрий пришёл к идее участия в программе CBI: «Всего за пару лет до её модернизации! Тогда минимальный порог вхождения составлял €5 млн. “Скидка за «стрижку»” (депозитов в 2013 году – прим. ред.) мне не полагалась, так как счёта в кипрском банке в марте 2013 года ещё не было.
Тогда я поступил так, как поступали многие. Кипр был в экономической яме и нуждался в денежных вливаниях. Проверяющие службы не ослабили контроль, но были более лояльны.
Я начал с планомерного выведения активов из России и Украины, со счетов компаний в других странах. В течение некоторого времени я переводил деньги на счёт фиктивной фирмы в Европе при помощи компаний-посредников. Ещё несколько месяцев деньги “работали”, пока счета не были готовы для проверки аудиторами.
Я пошёл по кратчайшему пути – покупка жилой недвижимости. Можно сказать, я выбирал самое красивое из самого дорогого. Два особняка в курортной зоне с подземным паркингом – вот мой бонус к гражданству Кипра».
Дмитрий получил паспорт спустя семь месяцев после подачи заявления.
Новые права и обязанности
С получением паспорта Кипра новый гражданин получает право жить, учиться и работать не только на Кипре, но и в любой стране ЕС. Упрощается визовый режим: обладатели кипрского паспорта могут свободно посещать около 160 стран – все страны Евросоюза и Шенгенской зоны, а также Великобританию, Австралию, Гонконг и пр. Паспорт выдаётся пожизненно, а потомки смогут получить гражданство «по наследству».
Получившие кипрский паспорт не обязаны находиться на Кипре не меньше определённого количества месяцев в году. При этом участники CBI не являются налоговыми резидентами Кипра, если проводят на острове менее 183 дней в году. Также от инвесторов не требуется сдавать экзамен на знание языка, проходить собеседования или медицинские проверки.
К обязанностям инвесторов относится необходимость сохранять свои инвестиции в течение трёх лет, а владеть недвижимостью стоимостью €500 000 придётся пожизненно.
Елизавета Ендро
обозреватель УБ
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
