Кипрское агентство по продвижению инвестиций (CIPA) и Кипрское агентство новостей 17 октября подписали меморандум о взаимопонимании, которым предусматривается сотрудничество двух организаций в продвижении Кипра как направления для инвестиций. Кипрское агентство новостей поможет CIPA в том, что касается коммуникаций, распространения информации и создания информационного присутствия. Меморандум подписали президент новостного агентства Ларкос Ларку и председатель CIPA Христодулос Ангастиниотис.
***
В сентябре 2017 года Кипр посетили 483 716 туристов, что на 15% больше прошлого года – рекордное для этого месяца количество. По данным Статистической службы Кипра CyStat, с января по сентябрь число туристов также выросло на 15%, до 3 001 603 человек. Это тоже рекорд для Кипра.
Число туристов с самого большого кипрского рынка – Великобритании – в сентябре выросло на 11% в годовом выражении, до 165 728 человек. Из второго по значимости направления – России – приехали 121 516 человек, что на 6,2% больше, чем годом ранее. На 78% вырос турпоток из Израиля, на 15% – из Швеции, на 66% – из Германии, на 80% – из Польши.
Напротив, по сравнению с сентябрем прошлого года сократилось количество отдыхающих из Украины (-22%), Франции (-18%) и Бельгии (-30%).
Инфляция на Кипре в сентябре 2017 года составила 0,1%. Это самое низкое среди стран еврозоны значение. Такие данные приводит Европейская служба статистики Eurostat. В августе этот показатель достигал 0,5%, а год назад – минус 0,4%. В странах еврозоны средняя инфляция в сентябре составила 1,5%, не изменившись с августа. Однако годом ранее она находилась на уровне 0,4%. В свою очередь, для стран ЕС эти показатели составляют 1,8% и 0,4%.
***
Латвия и Кипр объединили усилия по регулированию деятельности кипрских инвестиционных компаний (CIF) в Латвии. Так, латвийская Комиссия рынков финансов и капитала требует от CIF, работающих в Латвии, открывать в стране филиал или использовать местного представителя компании. В случае, если посредник уличен в каких-либо противоправных действиях, ответственность за это несет CIF, поскольку он действует от имени кипрской фирмы. При этом компания обязана известить регулятора соответствующим образом. На Кипре эту информацию фирмам передает кипрская Комиссия по ценным бумагам и биржам (CySEC).
***
В июне 2017 года сумма необслуживаемой задолженности в кипрской банковской системе сократилась на 610,2 млн евро, до 22,4 млрд евро. Как сообщает Центробанк Кипра, это наименьшее значение с момента внедрения текущей методологии расчета.
Таким образом, доля просроченных кредитов в общем объеме составила 45%, что также является наименьшим с декабря 2014 года (когда начала применяться методология Европейской службы банковского надзора) значением. По сравнению с июнем 2016 года, сумма необслуживаемой задолженность сократилась на 2,3 млрд евро, а по сравнению с июнем 2015-го– на 4,6 млрд.
Кипрским банкам нужно приложить дополнительные и последовательные усилия для того, чтобы сократить долю необслуживаемой задолженности на своих балансах. Об этом в интервью Кипрскому агентству новостей 16 октября заявила глава департамента Европейского Центробанка по надзору за деятельностью банков Даниэль Нуи.
По ее словам, прогресс, достигнутый кипрскими банками в этом вопросе, характеризуется большой неоднородностью. «Несмотря на то, что некоторые подвижки в решении проблемы просроченной задолженности наблюдаются, ее высокий уровень остается уязвимым местом кипрской экономики и банковской системы и зависит от того, как банки справляются со своей функцией кредитных посредников. Очень важно, чтобы темпы сокращения доли необслуживаемой задолженности ускорились», – сказала Нуи.
Как известно, доля токсичной задолженности в банковской системе Кипра составляет 46% об общего объема выданных кредитов.
Кипр – международный бизнес-центр, где благодаря уникальному географическому расположению европейская культура сочетается с ближневосточной. Здесь прекрасный климат, замечательные пляжи, и это очень безопасная страна – идеальный выбор для тех, кто хочет переехать к морю. На сделки по принципу «купить, чтобы сдать в аренду» теперь приходится более четверти всех продаж. О том, что необходимо знать иностранным инвесторам при сдаче недвижимости в аренду, мы беседуем с адвокатом компании Andreas Savva & Partners LLC Марией Панайоту.
– Как приобретение недвижимости для последующей сдачи в аренду регулируется с точки зрения кипрского законодательства?
– В зависимости от требований к возврату инвестиций инвестор может сдать свою недвижимость либо в долгосрочную аренду, либо – для получения максимальной прибыли – в краткосрочную аренду.
На Кипре представлен широкий выбор недвижимости на продажу: от современных квартир до роскошных вилл. В большинстве районов острова окупаемость составит от 4% до 6% от стоимости объекта в год.
Нужно, впрочем, иметь в виду, что цена покупки не всегда совпадает с реальной стои-мостью и есть риск, что возврат по инвестициям будет меньше ожидаемого. С другой стороны, если ваша недвижимость находится в хорошем районе, недостатка в желающих её приобрести не будет.
Еще одна причина привлекательности Кипра как направления для инвестиций в недвижимость – это предоставление инвесторам различных типов вида на жительство и гражданства в зависимости от объёма вложенных в экономику страны средств.
– Какой вид на жительство может получить потенциальный инвестор?
– Лучшим вариантом для потенциального инвестора является выбор одного из двух видов на жительство. Это категория F 6 (2) (вид на жительство предоставляется в течение трёх-четырёх месяцев) и 5 (F) (её получение занимает от пяти месяцев до года). Эти две категории дают право гражданам третьих стран постоянно проживать на Кипре.
Основное различие между этими двумя типами вида на жительство заключается в том, что для категории F 6 (2), которая оформляется по ускоренной процедуре (fast track), необходимо владеть недвижимостью стоимостью не менее €300 тыс., а также внести на депозитный счёт в какой-либо кипрский банк €30 тыс. на три года.
Следует отметить: если инвестор покупает только один объект недвижимости, этот дом или квартира будет считаться местом его постоянного проживания на Кипре, и сдать его в аренду инвестор не имеет права.
Однако инвестор может разделить свои инвестиции по одной из следующих схем:
(1) дом (или квартира) и (2) дом (или квартира);
(1) дом (или квартира) и (2) магазин до 100 м2;
(1) дом (или квартира) и (2) офис до 250 м2.
При таком вложении средств инвестор имеет право сдавать второй объект недвижимости (2) в аренду.
Для получения вида на жительство категории 5 (F), на оформление которой требуется более длительное, чем для F 6 (2), время (normal track), заявитель должен доказать, что его годовой доход, получаемый из зарубежных источников, составляет минимум €30 тыс. на него самого и дополнительно по €5 тыс. на каждого члена его семьи. В этом случае инвестор имеет право сдавать свое жильё в аренду.
– Что ещё нужно учитывать, делая инвестиции в недвижимость?
– Инвестор, покупающий недвижимость для того, чтобы сдавать её в аренду, должен знать, что дома на Кипре поделены на две категории. Все здания, которые были построены до 31/12/1999, подпадают под действие закона «О контроле над арендой» (Rent Control Law, 1983 год). Этот закон был принят в связи с турецкой оккупацией в 1974 году. Тогда тысячи беженцев должны были перебраться на свободную часть острова, что вызвало серьезные жилищные проблемы. Правительство было вынуждено предоставить арендаторам защиту от выселения в случае нарушения ими условий договора аренды.
Здания, которые были построены после 01/01/2000 года, подпадают под действие гражданского права, и арендаторы, проживающие в таких зданиях, не имеют подобной защиты.
– Какие разногласия могут возникнуть между арендодателем и арендатором?
– Наиболее распространёнными спорами, возникающими на Кипре между владельцем недвижимости и съёмщиком, являются задержка арендной платы, пересмотр арендной платы в сторону увеличения или уменьшения и освобождение недвижимости, то есть выселение арендатора.
– Как владельцу недвижимости обезопасить себя от неприятностей?
– Во избежание вышеперечисленных проблем составление договора аренды необходимо поручить адвокату. В хорошем договоре должны учитываться все потребности и права обеих сторон. В случае возникновения любого спора и судебного разбирательства судья будет рассматривать каждое положение договора отдельно.
– Необходимо ли регистрировать договор в Налоговой службе? Какие взносы и налоги должен оплачивать арендодатель?
– Как только договор будет согласован и подписан обеими сторонами, его необходимо зарегистрировать в Налоговой службе – так он станет официальным документом. Гербовый сбор за регистрацию рассчитывается в зависимости от срока действия договора и размера ежемесячной арендной платы.
После регистрации договора его оригинал остается у арендодателя, а арендатору выдается заверенная копия (True Copy).
Доход от сдачи в аренду недвижимого имущества на Кипре или за рубежом, полученный налоговым резидентом Кипра (юридическим или физическим лицом), облагается подоходным налогом и специальным взносом на оборону (Special Defense Contribution, SDC). SDC начисляется по ставке 3% на 75% от общей суммы арендной платы, и оплата этого сбора является обязанностью арендодателя. Оплачивать SDC необходимо каждые шесть месяцев в Налоговой службе.
Следует отметить, что к лицам, не являющимся налоговыми резидентами Кипра и получающим доход от сдачи здесь в аренду недвижимого имущества, применяется только подоходное налогообложение, SDC они выплачивать не должны.
Что необходимо указать в договоре аренды
1. Имена сторон и их контактные данные.
2. Срок действия договора и условия, при которых он может или не может быть продлён.
3. Размер депозита и условия, при которых депозит может или не может быть возвращён.
4. Какие коммунальные услуги арендатор должен оплачивать дополнительно с обязательным переводом соответствующих счетов на своё имя.
5. Имеет ли арендодатель право поднять арендную плату после определённого периода.
6. Очень важно уточнить, разрешена ли сдача в субаренду или нет.
7. Требуется ли разрешение арендодателя на внесение арендатором каких-либо изменений в арендуемое имущество.
8. В каких ситуациях арендодатель имеет право расторгнуть договор.
9. В специальном приложении нужно описать состояние имущества, отделки, мебели и т. д.
10. Описание прав и обязанностей арендатора.
Рузан Котикян,
консультант по недвижимости, Gallery Estate
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
16 октября парламентский комитет по финансовым и бюджетным вопросам начинает рассмотрение государственного бюджета на 2018 год в присутствии министра финансов Хариса Георгиадиса. Как ожидается, обсуждение продлится до 27 ноября, и в конце к нему присоединится глава Центробанка Кипра Христалла Йоргаджи.
На собрании комитета Георгиадис проведет анализ доходов правительства, представит депутатам финансовую статистику и индексы, разъяснит экономическую политику и пр.
Проект бюджета предусматривает первичный профицит бюджета на уровне 3,8% ВВП, или 733,6 млн евро. Это один из самых высоких показателей за всю историю Кипра. Как ожидается, такой уровень сохранится до 2020 года включительно.
Расходы правительства предусматриваются в размере 7,5 млрд евро, доходы – 7,7 млрд евро. По обоим категориям в бюджете заложен рост на 3,4%.
Бюджет рассчитан исходя из допущений, что в 2018 году экономика вырастет на 3%, а в последующие два года – на 2,7%. Уровень госдолга в следующем году составит 97,9% ВВП (19,1 млрд евро) против 102,7% в текущем году. На 2019 и 2020 годы этот показатель прогнозируется на уровне 93,3% ВВП и 88,4% ВВП.
На Кипре участились случаи «захвата» недвижимости недобросовестными арендаторами. Владельцы недвижимости могут защититься только с помощью правильно составленного контракта, и порой споры заканчиваются в суде. При этом каждой стороне важно знать свои права и обязанности.
КТО ТАКОЙ АРЕНДАТОР?
На Кипре отношения между арендодателем и арендатором регулируются законом «Об аренде» (N23/1983). Недвижимостью, согласно этому закону, считаются здания (дома или магазины), за исключением автозаправочных станций и сельскохозяйственных угодий или земельных участков, на которых построек не имеется.
Арендатором, согласно закону, может быть физическое лицо, проживающее на Кипре, или иностранец/-ка, состоящий/-ая в браке с киприоткой/киприотом, получивший/ая право пользования недвижимостью.
Арендатором может являться и юридическое лицо – кипрская компания, в том числе контролируемая иностранными гражданами.
Институциональным арендатор становится автоматически по истечению срока действия договора об аренде, если таковой имеется. Он продолжает пользоваться недвижимостью с теми же правами и обязанностями, которые были определены в договоре аренды, при условии, что недвижимость была построена до 31 декабря 1999 года. Важно знать, что аренда в Республике Кипр на основе соответствующего законодательства может привести к сверхдоговорным обязательствам между сторонами и к установленной законом защите арендаторов, по причине перемены аренды на институциональную аренду.
ВОЗВРАЩЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ВЛАДЕЛЬЦУ
Арендодатель может восстановить владение недвижимостью в следующем случае:
1. Если арендатор задерживает арендную плату. Для этого необходимо предъявить уведомление в течение 21 дня. Но если арендатор оплатит всю сумму задолженности в течение 14 дней с момента получения уведомления, то владелец не сможет подать заявку на восстановление владения недвижимостью.
2. Если арендодатель может доказать суду, что его требования на восстановление владения недвижимостью обоснованны.
3. Если арендодателю требуется помещение магазина для своего бизнеса, и он может доказать суду, что найти другой магазин для этой цели за разумную арендную плату ему не удалось.
4. Если арендодатель намерен произвести радикальные изменения и / или снести и заново отстроить данную недвижимость. В этом случае необходимо обеспечить соответствующее разрешение, выданное компетентными органами, разрешение на снос, если планируется снос, и разрешение на строительство нового здания.
5. Если арендатор причиняет неудобства или ущерб либо производит субаренду, нарушая тем самым договор.
Отсрочка принятого судом решения о возвращении владельцу недвижимости составляет до одного года. За этот период арендатор может оплатить задолженность по арендной плате и начать выполнять прочие условия договора, и владелец в этом случае теряет право на восстановление права владения недвижимостью.
Если переезд в другое помещение негативно сказывается на деловой репутации арендатора, то арендодатель выплачивает ему компенсацию. Как правило, эта сумма равна арендной плате за 18 месяцев.
ДВЕ СТОРОНЫ ОДНОЙ МЕДАЛИ
Действующее законодательство в отношении владельцев недвижимости содержит множество процессов и этапов, к которым вынужден и обязан прибегнуть собственник до момента выселения и взыскания задолженной суммы арендной платы.
Арендодатели также имеют обязательства перед своими арендаторами. Следует подчеркнуть, что каждый владелец обязан уважать своих арендаторов. Это означает, что арендодатели не имеют права входить на территорию недвижимости без письменного разрешения или согласия арендаторов либо без разрешения суда. Каждый арендатор имеет право на свободное и исключительное пользование арендованной недвижимостью.
Что касается арендаторов и их прав, то действующее законодательство предусматривает ряд гарантий их безопасности и защиты, при условии, что они выполняют свои обязательства согласно договору аренды.
Георгиос Продрому,
адвокат, почетный консул РФ в Республике Кипр
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Министерство финансов Кипра подало на рассмотрение парламента четыре законопроекта, регулирующие сферу электронных платежей. При этом Минфин призвал депутатов как можно скорее передать документы на голосование, поскольку речь идет о необходимости гармонизировать кипрское законодательство с европейским.
Финансовое ведомство подготовило проекты законов «О платежах и доступе к платежным системам», «О кредитных учреждениях» (в текущей версии), «Об электронных деньгах» и поправку к закону «О предоставлении услуг электронной торговли потребителям» (в текущей версии) от 2017 года.
Согласно Минфину, эти законопроекты представляют собой единую законодательную базу для дальнейшего развития рынка электронных платежей на рынке Кипра и ЕС, а также для лучшего регулирования этой сферы. Кроме того, они должны способствовать доступу на рынок новых игроков, что создаст более конкурентную среду и улучшит условия для потребителей. Предлагаемые нововведения также создадут необходимую основу для внедрения проекта Единой зоны платежей в евро (SEPA) на Кипре.
Кипру необходимо гармонизировать свое законодательство в этой сфере до 13 января 2018 года, после чего Еврокомиссия может начать разбирательство о нарушении правил процедуры.
Рынок телекоммуникаций Кипра в последние несколько лет характеризуется агрессивной борьбой за абонентов. При этом лидер – государственная Телекоммуникационная компания Кипра (СуТА) все еще удерживает наибольшую долю рынка – как мобильной, так и стационарной телефонии, – однако стабильно теряет свои позиции в пользу коммерческих операторов.
Мобильная связь
Так, в первом полугодии 2017 года на СуТА приходилось 58,44% рынка мобильной связи. Для сравнения, в декабре 2016-го у компании было 60,46% абонентов, а в июне 2016-го – 62,31%. В частности, доля в сегменте предоплаченного сервиса сократилась до 51,70% против 54,77% в декабре и 56,88% в июне прошлого года.
Вторую позицию по числу абонентов мобильной связи занимает MTN, вышедшая на кипрский рынок в 2004 году. В первые шесть месяцев 2017 года доля компании в сегменте контрактной связи выросла до 32,57% (31,65% в декабре 2016-го), а в сегменте предоплаченного сервиса – до 39,52% (38,10% в конце 2016-го).
В свою очередь, на оператор Primetel, начавший работу в 2006 году, приходится 8,99% контрактных абонентов на Кипре и 6,68% тех, кто пользуется предоплаченными услугами связи (в декабре 2016-го 7,89% и 5,21% соответственно).
При этом общее число абонентов мобильной связи на Кипре достигает 1,17 млн, увеличившись за первое полугодие текущего года на 37 569. Это самое большое за последние восемь лет значение.
В целом, доля СуТА на рынке мобильной связи сократилась с 76,73% в декабре 2010-го до 58,03% в декабре 2016-го. Доля MTN в те же периоды составляла 23,27% и 34,41% соответственно. Primetel увеличил свою долю рынка с 1,01% в 2011 году до 6,74% в 2016-м.
Стационарная телефония
Аналогично, и на рынке стационарной телефонии СуТА остается лидером, но число ее абонентов сокращается. Так, в первом полугодии текущего года ее доля сократилась до 72,42% по сравнению с 74,74% в декабре 2016-го.
За ней следуют Primetel, на который приходится 13,43% абонентов со стационарными линиями (12,98% в декабре прошлого года), и Cablenet – 8,52% и 7,58% соответственно.
MTN занимает последнее место с 5,64% рынка (4,46% в конце 2016 года).
За первые шесть месяцев текущего года число абонентов с широкополосным доступом увеличилось на 8 607 человек (3,09%). Большинство «новых» подписчиков приходится на Primetel (39%), MNT (33%) и СуТА (27%). При этом в сегменте интернет-доступа, цифрового телевидения и стационарной телефонии рост наблюдается только у Primetel.
Площадь строительных проектов, одобренных в первые семь месяцев 2017 года, выросла на 42% в годовом выражении, составив 773 251 кв. м, а их совокупная стоимость увеличилась на 49%, до 857,6 млн евро. Такие данные приводит Статистическая служба Кипра.
Этот рост обусловлен в первую очередь, увеличением площади и стоимости (на 50%) проектов жилого строительства – до 607 547 кв. м и 632,1 млн евро соответственно. В свою очередь, в категории нежилого строительства эти показатели составили 131 427 кв. м (+18%) и 136,2 млн евро (+11%).
Число единиц жилой недвижимости, получившей разрешения на строительство, за период с января по июль выросло на 40%, до 2 807. Почти половина из них – отдельные дома.
***
Парламент отклонил законопроект, разрешающий использование персонализированных номерных знаков на автомобилях. Большинство депутатов проголосовало против (25 «против», 23 «за») даже после того, как в соответствующий законопроект была внесена поправка о повышении цены такой услуги с 300 до 1 000 евро. Подробнее: https://vkcyprus.com/society/4779-avtonomera-ostayutsya-standartnymi
***
Сумма операций по пластиковым картам в сентябре выросла на 10% в годовом выражении, составив 217,2 млн евро. По данным процессинговой компании JCC Payment Systems Ltd, за первые девять месяцев 2017 года общая сумма сделок почти достигла 2 млрд евро, что на 13% больше, чем за соответствующий период прошлого года.
Сумма покупок и снятия наличных держателями кипрских карт за рубежом в сентябре 2017 года составила 137,7 млн евро (+12%), а с начала года – 1,2 млрд евро (+12%). Держатели иностранных карт потратили на Кипре 101,2 млн евро в сентябре (+17%) и 709,3 млн евро за первые девять месяцев 2017-го (+19%).
***
Компания Nearchi Investment PLC (ОАЭ) выкупила Fly Orion Airways Ltd (Orion) – базирующуюся на Кипре авиакомпанию. Сделке предшествовали четыре месяца переговоров и юридических проверок. Подписанное соглашение, на основании которого будет оформлен контракт о продаже, предусматривает передачу покупателю 100% акций Orion. Авиакомпания, штаб-квартира которой находится в Ларнаке, уже около года ведет подготовку к работе. Она намерена работать, основываясь на гибридной модели, которая предусматривает как фиксированные, так и чартерные рейсы. Nearchi собирается вложить в приобретенный актив еще 30 млн евро в течение следующих 30 месяцев. По планам, авиакомпания начнет работу в первом полугодии 2018 года.
По прогнозам Международного валютного фонда, опубликованным в октябрьском отчете Fiscal Monitor, государственный долг Кипра в 2017 году сократится до 105,5% ВВП. При этом в своем апрельском прогнозе МВФ установил этот показатель на уровне 109,3%. До менее 100% ВВП госдолг снизится к 2019 году, а не к 2020-му, как было предсказано ранее.
В частности, в 2018 году госдолг составит 102% ВВП, в 2019-м – 96,4% ВВП, в 2020-м – 92%, 2021-м – 88,3%, а в 2022-м – 83,7%,
Примечательно, что по данным другого документа, подготовленного МВФ и посвященного анализу государственного долга в разных странах, Кипр является одной из стран с самым высоким уровнем госдолга в мире.
Так, Кипр занимает восьмое место в списке из 120 стран различного уровня развития. По состоянию на 2017 год, самый большой долг относительно ВВП у Японии – 240,3%, за которой следуют Греция (180,2% ВВП) и Италия (133% ВВП). После них в списке расположились Португалия, Конго, Сингапур, США и Кипр. Замыкают топ-10 Бельгия и Египет.
На противоположном конце списка находятся Люксембург, Узбекистан, Россия, Казахстан, Саудовская Аравия, Эстония (8,7%) и Гонконг (0,1% ВВП).
Налоговая служба Кипра сообщает о том, что теперь международные компании могут подавать свои страновые отчеты (CbC) за 2016 год. CbC – один из трех элементов стандартизированной отчетности в отношении трансфертного ценообразования, применяющейся согласно ст.13 проекта BEPS Организации экономического сотрудничества и развития.
Отчеты CbC следует подавать в Налоговую службу через государственный портал Ariadni. Следует отметить, что крайний срок подачи документации перенесен с 20 октября 2017 года на 20 ноября 2017-го. При подаче служба может запросить предварительные налоговые заключения.
Список ответов на часто задаваемые вопросы доступен по ссылке http://www.mof.gov.cy/mof/taxdep.nsf/All/49C1A5A3D898E6C9C225816E0027E322/$file/QA%201.pdf
