Команда экспертов МВФ, находящаяся сейчас в Никосии с целью разработать рекомендации в области финансовой стабильности, призвала банки и власти Кипра ускорить реструктуризацию необслуживаемой задолженности.
По мнению МВФ, банковский сектор Кипра продолжит испытывать давление просроченной задолженности, поскольку темпы ее реструктуризации остаются очень низкими. Кроме того, вызывает беспокойство и число реструктурированных кредитов, которые снова получают статус необслуживаемых. Из кредитов, реструктурированных к концу 2015 года, таковых около 28%.
Несмотря на стабилизацию банковской системы Кипра в последнее время, проблема необслуживаемых кредитов требует более реалистичных и амбициозных стратегий.
По данным Центробанка Кипра, на конец марта текущего года объем просроченной задолженности в кипрских банках достиг 23,2 млрд евро.
Если Кипр продолжит выдавать покупателям недвижимости свидетельства собственника (титулы) в нынешнем темпе, то на оформление всех титулов, не выданных на сегодняшний день, уйдет десять лет. Об этом говорится в Исследовании экономики Кипра по выходе из программы финансовой помощи, подготовленном Европейской комиссией в ходе визита на остров в конце марта.
Основные выводы Еврокомиссии в отношении перевода прав на недвижимость следующие.
Реформирование системы выдачи титулов сдерживается отсутствием поддержки со стороны частного сектора. Значительное число покупателей до сих пор не получили свои свидетельства собственника несмотря на то, что выплатили полную стоимость объекта.
Принятие закона «попавших в ловушку» покупателей (для контрактов, заключенных до конца 2014 года) сдвинуло дело с мертвой точки. Закон предусматривал перевод титула в тех случаях, когда у застройщика были залоги в банке или задолженность по налогам. По 13 642 заявкам, полученных на конец марта 2017 года, было выписано около 5 700 титулов, из которых примерно 2 000 были переведены на имя нового владельца.
Однако в результате судебных исков, поданных банками против перевода титулов, суд в мае 2017 года постановил, что данный закон противоречит Конституции. В ожидании апелляции, применение этого закона теперь находится под вопросом.
Требуются немалые усилия, чтобы убедить все заинтересованные стороны в необходимости изменения системы перевода прав собственности. Мнения сходятся в том, что будущая система должна обеспечивать быстрый, беспрепятственный и обязательный перевод прав тем покупателям, кто выплатил полную цену покупки.
Министерство финансов работает над имеющимися предложениями, однако без особого успеха по причине того, что этот вопрос является политически неоднозначным.
Серьезной остается проблема значительных задержек в выдаче новых титулов, из-за чего таковых накопилось уже около 30 тысяч. Если власти продолжат выдавать титулы с нынешней скоростью, то чтобы разобраться с ними потребуется примерно десять лет.
Выдача новых титулов задерживается в первую очередь потому, что местные власти тянут с подписанием необходимых сертификатов качества на недвижимость. Решить эту проблему может только реформирование института местного управления.
Каждый пятый иностранец, покупающий недвижимость на Кипре, тратит на нее более 3 млн евро. За последние три года было подписано свыше 250 контрактов на покупку объектов стоимостью более 1,5 млн евро. Такие данные приводятся в исследовании компании PwC Cyprus под названием «Кипрский рынок недвижимости – 2016: годовой обзор» (Cyprus Real Estate Market – 2016 Year in Review).
До 2013 года уровень продаж недвижимости класса люкс на Кипре был достаточно стабильным – примерно 40 объектов в год. Однако в 2014 году правительство запустило программу выдачи гражданства для инвесторов, предусматривающую среди прочего обязательное приобретение недвижимости стоимостью не менее 500 тыс. евро. И с тех пор продажи значительно выросли: в 2016 году было продано объектов элитной недвижимости почти в четыре раза больше, чем в 2013-м, 117 против 32. В 2014 и 2015 годах таких сделок было 49 и 88 соответственно.
При этом цена большинства продаж такого класса по всему Кипру варьируется от 2 млн до 3 млн евро. Параллельно растет и спрос на объекты дороже 3 млн, как и, естественно, предложение таковых, отмечает PwC Cyprus.
Наибольшее число продаж объектов класса люкс приходится на Лимассол: 63,2% от общего количества в 2016 году. За ним следует Пафос (29,9%).
Из проданных в Лимассоле объектов высшей категории 70% составили апартаменты, а оставшиеся 30% – виллы и особняки. В Пафосе, напротив, объектами всех сделок выступали виллы или особняки.
Никосия, Ларнака и Фамагуста значительно отстают в гонке за состоятельными покупателями. На эти регионы приходится всего 0,9%, 1,7% и 4,3% продаж соответственно.
По результатам исследования, вышеупомянутая программа для инвесторов является основной причиной рост продаж элитной недвижимости, привлекающей покупателей из-за рубежа – в первую очередь, граждан Китая, России, Индии и ОАЭ. Свою роль также играет процесс отчуждения банками недвижимости в рамках реструктуризации необслуживаемой задолженности и последующая продажа залогов.
В первые четыре месяца 2017 года торговый дефицит Кипра составил 1,657 млрд евро. Это на 125% больше, чем в соответствующем периоде 2016 года (735,6 млн). По данным Статистической службы Кипра CyStat, увеличение дефицита обусловлено как ростом импорта, так и снижением экспорта.
Импорт за указанный период составил 2,418 млрд евро по сравнению с 1,778 млрд в январе-апреле 2016-го. В свою очередь, экспорт сократился до 761,5 млн против 1,043 млрд в соответствующем периоде 2016 года.
В мае 2017 года по предварительным оценкам CyStat было импортировано товаров и услуг на сумму 673,4 млн евро (453,2 млн в мае прошлого года), а экспортировано – на 264,1 млн.
***
Парламент отложил до сентября голосование по законопроекту, внедряющему европейскую директиву об обложении продажи коммерческих зданий и участков налогом на добавленную стоимость по ставке 19%. За непринятие этой директивы Кипру грозят серьезные штрафы от ЕС, и первоначально предполагалось, что депутаты проголосуют до начала летнего перерыва. Сейчас текст законопроекта с поправками направлен на рассмотрение ЕС в рамках схемы EU Pilot, призванной помочь странам-членам и Еврокомиссии неформально обсудить возможные случаи нарушения европейского законодательства.
***
Компания Ermes Department Stores, входящая в cостав Cyprus Trading Corporation PLC, объявила о партнерстве с SPAR International – сетью магазинов-супермаркетов со штаб-квартирой в Амстердаме (Нидерланды). Сеть работает по принципу закупочного кооператива в формате франшизы. Как сказано в официальном заявлении, новая компания SPAR Cyprus будет сотрудничать с независимыми розничными продавцами на Кипре в сфере как оптовой, так и розничной торговли.
В сеть SPAR входят более 12,5 тыс. магазинов в 44 странах, их совокупный оборот в 2016 году превысил 33 млрд евро. Ermes – крупнейшая на Кипре сеть розничных магазинов (более 90 магазинов, семь из которых – в Греции), торгующих одеждой, косметикой, товарами для дома и пр.
По плану, первые магазины SPAR появятся на Кипре в начале 2018 года, а затем в течение пяти лет – еще более 20.
***
11 июля в Лондоне пройдет специальное мероприятие, посвященное различным вопросам по теме «Кипр: растущий финансовый центр в ЕС». Организаторами выступают Кипрское агентство по привлечению инвестиций CIPA и агентство Bloomberg. Перед началом тематических сессий к присутствующим с приветственной речью обратится министр финансов Кипра Харис Георгиадис. Среди выступающих будут главы Bank of Cyprus, Hellenic Bank, AstroBank, кипрского Центробанка, Кипрской комиссии по ценным бумагам и биржам и ряда крупных компаний, ведущих деятельность на Кипре.
Самое дорогое жилье – в Никосии и Лимассоле, за которыми следуют Ларнака и Пафос. Такие данные приводит Кипрская ассоциация оценщиков недвижимости (SEEAK).
Так, односпальная квартира в Никосии стоит от 100 тыс. до 120 тыс. евро, двуспальная – 150–200 тыс., трехспальная – 240–300 тыс. евро.
В Лимассоле цены держатся на том же уровне, что и в столице. В Ларнаке цены в пределах от 80 тыс. до 200 тыс. евро, а в Пафосе – от 70 тыс. до 150 тыс. евро.
Отдельно стоящий дом в Никосии обойдется покупателю в 350–550 тыс. евро. В Лимассоле – от 300 тыс. до 450 тыс. евро. В Ларнаке – от 270 тыс. до 300 тыс. евро. В Пафосе – от 260 тыс. до 300 тыс. евро.
Цены на мезонеты варьируются от 250 тыс. до 300 тыс. евро в Никосии, от 250 тыс. до 270 тыс. евро в Лимассоле и от 195 тыс. до 225 тыс. евро в Ларнаке.
Эти данные относятся к новым квартирам и домам, построенных с соблюдением норм и с использованием качественных материалов.
Продажи авто на Кипре достигли самого высокого уровня с 2010 года. По последним данным Статистической службы Кипра, в первом полугодии текущего года было продано 22 157 машин. Для сравнения, в первые шесть месяцев 2010 года продажи достигли 23 562 авто, после чего начали снижаться, достигнув минимума в 2013 году, когда за весь год было продано 18 567 автомобилей.
Рост продаж наиболее заметен в сегменте легковых автомобилей: на 34% (продано 18 290 авто против 13 646 в 2016-м).
Самыми популярными у кипрских водителей остаются автомобили японского производства. Из 15 343 легковых авто для личного пользования, проданных за первую половину 2017 года. 58% пришлось на четырех производителей: Toyota (2 669), Mercedes (2 019), Nissan (1 700) и Mazda (1 537). За ними следуют BMW, Volkswagеn, Ford, Honda и KIA.
Новых автомобилей было продано 5 744, из них больше всего Nissan, Toyota и Ford, а б/у – 9 599 (в лидерах Toyota, Mercedes и Mazda).
Число разрешений на строительство, выданных на Кипре в апреле 2017 года, составило 410, что на 6,2% меньше, чем в том же месяце 2016-го (437). Такие данные приводит Статистическая служба Кипра, уточняя, что общая стоимость проектов составила 89,7 млн евро, а их общая площадь 87,6 тыс. кв. м.
По категориям разрешения были выданы: жилые здания – 295 разрешений на 289 домов, нежилые здания – 66, проекты гражданского строительства – 14, разделение участков земли – 29, дорожное строительство – 6.
Всего за первые четыре месяца 2017 года было выдано 1 861 разрешение (1 761 за тот же период 2016-го). Общая стоимость проектов выросла на 36%, общая площадь – на 38,1%.
***
Телекоммуникационная компания СуТА объявила об обновлении своей сети до стандарта 4,5G. Связь нового поколения обеспечивается 50 станциями во всех городских районах Кипра и основных туристических зонах. Скорость передачи данных достигает 525 Мб/с, а в скором времени должна составить 70 Мб/с. Представители компании отметили, что для использования связи нового стандарта необходим совместимый смартфон.
***
Первый этап строительства марины Айя-Напы, включающий 600 мест для якорной стоянки и судоремонтный док, а также магазины, рестораны и прочие объекты, будет завершен в 2019 году. На втором этапе в марине появятся два здания в 25 и 26 этажей (190 апартаментов), а также 29 вилл. Полностью строительство марины будет закончено в 2021 году. Стоимость проекта оценивается в 220 млн евро. Доля в 80% принадлежит египетскому инвестору Нагибу Савирису (компания Gemini Real Estate Ltd), а остальные 20% – кипрской Caramondanis Group.
***
Сумма операций по пластиковым картам в июне выросла на 12% в годовом исчислении, составив 230,4 млн евро. По данным процессинговой компании JCC Payment Systems Ltd, за первое полугодие 2017 года общая сумма сделок достигла 1,3 млрд евро, что также на 12% больше, чем за соответствующий период прошлого года.
Сумма покупок и снятия наличных держателями кипрских карт за рубежом в июне 2017 года составила 128,7 млн евро (+10%), а за первое полугодие – 745,8 млн евро (+12%). Держатели иностранных карт потратили на Кипре 98,9 млн евро в июне и 392,2 млн евро в первом полугодии 2017-го (в обоих случаях годовой прирост составил 22%).
Риски в отношении способности Кипра обслуживать его задолженность перед Европейским стабилизационным механизмом (ЕСМ) остаются низкими. К такому выводу пришла Еврокомиссия совместно с Европейским Центробанком и ЕСМ в Исследовании экономики Кипра по выходе из программы финансовой помощи.
В настоящее время экономика страны находится в стадии активного роста, которая началась в 2016 году, а условия в финансовом секторе складываются благоприятные, отмечается в отчете. Тем не менее, на данном этапе Еврокомиссия рекомендует правительству воздержаться от каких-либо фискальных послаблений, несмотря на испытываемое в этом направлении давление.
Среднесрочные фискальные риски остаются достаточно серьезными, снижение уровня госдолга пока не стабилизировалось, подчеркивает Еврокомиссия и рекомендует придерживаться оговоренных в рамках меморандума с «тройкой» целей.
Правительству также следует вернуться к реализации структурных реформ, темпы которых в последние месяцы снизился.
Седьмого июля парламент принял закон, ужесточающий противопожарные требования и нормативы в отношении проектирования и строительства гражданских объектов (400-страничный кодекс о пожаробезопасности был включен в текст Закона о благоустройстве улиц и зданий (Streets and Buildings Law)).
Поправки направлены на то, чтобы в случае пожара обеспечить поддержание статического сопротивления зданий в течение некоторого времени, минимизировать источник возгорания и сдержать распространение огня и дыма, как внутри здания, так и вокруг него.
Вводятся дополнительные требования по организации запасных выходов и аварийных режимов, чтобы по возможности обезопасить команды спасателей.
Кроме того, ответственность за проведение оценки пожаробезопасности здания при проектировании теперь несет не Пожарная служба, а архитекторское бюро, разрабатывающее проект. Служба лишь проверяет выполненную оценку и выносит итоговое решение.
Более 7 млн евро выделяет телекоммуникационной компании СуТА Министерство финансов Кипра. Эти средства пойдут в основном на погашение задолженности перед банками и на финансирование деятельности греческого подразделения компании Cyta Hellas, работающего в убыток.
В частности, из 7,4 млн евро, Cyta Hellas получит 2 млн, а оставшиеся 5,4 млн будут направлены на расчеты с Bank of Cyprus. Как сообщается, в настоящее время СуТА ведет с банком переговоры по урегулированию задолженности Cyta Hellas на сумму 21 млн евро, предоставленной в 2010–2011 годах банками Bank of Cyprus и Laiki и связанной с СуТА и пенсионным фондом компании.
