Эксперты солидарны в том, что масштабы финансовых субсидий, которые Кипр получит от Европейского союза на безвозвратной основе, беспрецедентны. На программы восстановления после пандемии коронавируса будет выделен 1 млрд евро.
Некоторые из возможных проектов, на которые направят эти деньги, включают в себя наращивание потенциала здравоохранения, модернизацию всей системы образования, реформу судебной системы, повышение энергоэффективности зданий, цифровизацию государственных услуг, расширение возможностей ИТ-сектора и развертывание более быстрой широкополосной связи, а также переход на сети пятого поколения. Известно, что из денег ЕС будут финансировать ежегодную программу Министерства энергетики по установке солнечных батарей. Часть средств будет выделена на проект расширения сети станций подзарядки для электромобилей.
Но это только начало. В сфере занятости грант позволит более активно поощрять переход на гибкий график труда и дистанционную работу. В сфере образования уже предлагается провести полную ревизию системы аттестации учеников и оценки эффективности преподавателей, а также полный пересмотр учебных программ и переход на цифровое обучение.
В технологическом плане Кипр шагнет к самому быстрому на сегодня доступному интернету. Взаимодействие граждан с правительством будет происходить гораздо чаще в режиме онлайн. Ускорится переход от традиционных видов топлива к возобновляемым источникам энергии. Информационные технологии перейдут на интенсивное использование облачных хранилищ.
Все это может звучать утопично, но средства на осуществление этих планов есть, и реализация может начаться совсем скоро, если только парламент найдет политическую волю проголосовать за необходимые реформы, которые должны стать неотъемлемой частью плана. Дело в том, что Еврокомиссия увязала предоставление гранта с конкретными политическими изменениями, индивидуальными для каждого государства сообщества. Реформы призваны укрепить экономику, чтобы предлагаемые проекты могли увенчаться успехом. На данный момент главное управление европейских программ Министерства финансов Кипра готовит масштабный бизнес-план, который будет включать предложения по проектам от каждого ведомства. Предварительный проект поступит в Брюссель в ноябре, после чего начнутся обсуждения с Еврокомиссией, какие проекты вписываются в общий европейский план. Дискуссии продлятся до 30 апреля 2021 года. Затем министр финансов и главное управление европейских программ проведут переговоры с Еврокомиссией и получат отзывы, необходимые для завершения разработки плана.
Большая часть выделяемых средств предназначена для осуществления «зеленой сделки» ЕС и цифровизации. В настоящее время правила предусматривают, что по меньшей мере 37% расходов должны быть направлены на экологические и энергосберегающие проекты, а 20% на цифровую трансформацию бизнеса и промышленности Кипра. Средства будут предоставлены при соблюдении ряда условий. Первое из них заключается в том, чтобы полный пакет мер был представлен в Европейскую комиссию заранее. Это касается как проектов, так и реформ, подлежащих утверждению парламентом.
Хотя Еврокомиссия будет следовать схеме «деньги в обмен на реформы», в кулуарах говорят, что некоторые инициативы из-за своего объема все-таки получат финансирование по ходу процесса. Это, вероятнее всего, коснется реформы судебной системы, цифровизации государственных услуг, модернизации системы образования. Очевидно, что некоторые из предложений встретят сопротивление политических партий, и для их реализации потребуется вступать в политические переговоры. Но правительство намерено сделать так, чтобы эти изменения произошли, и Еврокомиссия готова поддержать его. Ожидается, что все платежи из европейского фонда восстановления должны быть завершены до 30 июня 2026 года.
Все проекты должны быть разбиты на конкретные этапы и иметь количественные целевые показатели, которые обязательно должны быть достигнуты, иначе расходы не будут возмещены Брюсселем. Это сделано для того, чтобы убедиться, что выделенные средства будут потрачены так, как это предусмотрено планом. Но этот процесс также гарантирует, что цели, указанные в планировании, будут ответственными и достижимыми.
Совершенно точно, что часть проектов будет направлена на устранение конкретных слабых мест в кипрской экономике: на продвижение агротехнологий, технологизацию сельского хозяйства, брендирование кипрской продукции, помощь вторичному сектору промышленности, инвестиции в программное обеспечение и инновации, содействие легкой промышленности, создание центров передового опыта для исследований и разработок, поддержку естественно-научного образования для учеников и студентов. Ключевой целью всей программы называют создание сильной и диверсифицированной экономики.
Условия кипрской инвестиционной программы за 13 лет ее существования менялись в общей сложности 10 раз.
2007 — начало программы
В 2007 году, при правительстве Тасоса Пападопулоса, Кабинет министров, в рамках мер по стимулированию прямых иностранных инвестиций и привлечению состоятельных лиц для жизни и работы на Кипре, принял решение выдавать крупным инвесторам кипрские паспорта. Поначалу предоставление гражданства происходило довольно редко, так как инвестиционный ценз был выше в разы. От кандидата на гражданство требовались инвестиции размером 25 млн евро или банковские вложения размером 17 млн евро. Обязательным условием была покупка жилья на острове. Это помогло оживить строительный сектор, но и способствовало созданию пузыря на рынке недвижимости.
2011 — ослабление требований и оценка заявителей
В октябре 2011 года правительство президента Христофиаса приняло решение ослабить критерии инвестиций, чтобы привлечь на остров больше капитала. Размер инвестиций был уменьшен до 10 млн евро, а размер вкладов — до 15 млн. Одновременно с этим инвесторы должны были купить или построить недвижимость на сумму 500 00 евро. Тогда же впервые были введены критерии оценки заявителей. От них стали требовать справку об отсутствии судимости и подтверждение того, что на их собственность в Евросоюзе, если таковая имелась, не наложен арест. Тогда же стало возможным предоставление гражданства членам семьи инвестора.
2013-2014 — еще более мягкие условия
За время кризиса 2013-2014 годов условия программы менялись четыре раза. Государству требовались средства и высокая ликвидность, из-за чего условия участия стали еще более мягкими. 16 апреля 2013 года, то есть спустя примерно месяц после «стрижки капиталов», сумма инвестиций была понижена до 5 млн евро, а вкладов - до 3 млн. То есть за шесть лет требуемая от инвесторов сумма сократилась на 75%. Спустя две недели парламент принял закон, который позволял Кабмину принимать решение о предоставлении гражданства иностранным инвесторам на усмотрение правительства. Спустя еще месяц Кабинет министров решил снизить инвестиционный ценз до 2 млн евро. В 2014 году власти разрешили предоставлять гражданство директорам компаний, которые заплатили на Кипре налоги на сумму минимум 100 тысяч евро за три года.
2016 — поддержка родственных связей
В сентябре 2016 года было решено, что гражданство Кипра могут получить и родители инвестора, при условии, что они владеют на Кипре недвижимостью. При этом если купленная инвестором недвижимость стоила больше 1 млн евро, то родителям не обязательно было иметь отдельное жилье, чтобы получить паспорт.
2018-2020 — закручивание инвестиционных «гаек»
С мая 2018 года начался обратный процесс — критерии предоставления гражданства стали ужесточаться. Был установлен лимит на число натурализаций в год, не более 700 дел, обязательной стала процедура дью-дилидженс, то есть юридическая и финансовая проверка. Одновременно с этим инвесторам разрешили вкладывать средства в строящуюся недвижимость. В феврале и июле 2019 года появились новые критерии для инвесторов: требование иметь действующую шенгенскую визу, обязательный вклад 75 000 евро на счету Кипрской организации земельного развития и Фонда исследований и инноваций, был введен запрет на предоставление гражданства лицам, связанным с политическими режимами. Наконец, последнее нововведение в программу было сделано в августе этого года. Сумма взноса в Кипрскую организацию земельного развития, Фонд исследований и инноваций или Фонд возобновляемых источников энергии увеличилась до 100 000 евро, еще 100 000 евро кандидат на получение паспорта должен перечислить в национальный фонд солидарности. В своем недавнем докладе Генеральный аудитор выделяет несколько самых болезненных мест программы, на которые правительству необходимо обратить внимание:
— выдача паспорта родственникам инвестора размывает финансовую пользу программы для кипрской экономики;
— у государства отсутствуют механизмы обеспечения прозрачности и налоговой добропорядочности компаний-посредников;
— чрезмерно раздута бюрократия, сложившаяся вокруг программы, особенно после предоставления возможности инвесторам вкладывать в строящееся жилье.
Тем временем
Юридическая служба Кипра объявила, что дала полиции указание начать расследование возможных уголовных преступлений в рамках кипрской инвестиционной программы. Решение о начале уголовного расследования принято после того, как специальный комитет обнаружил, что семь человек могли получить кипрское гражданство обманным путем. Специальный комитет в составе трех человек, возглавляемый председателем Комиссии по ценным бумагам и биржам Димитрой Калогиру, рассмотрел 12 дел, касающихся 42 лиц. Из них 10 удовлетворяли формальным критериям программы, а два дела, касающиеся семи человек, были проведены с нарушениями, хотя эти люди в итоге получили гражданство Кипра. Эти дела были переданы Генеральному прокурору, он определит, есть ли состав преступления, и нужно ли государству начать процесс аннулирования паспортов. Комитет также рекомендовал аннулировать гражданство еще 12 человек, которые находятся в розыске у себя на родине. Юридическая служба сообщила, что еще один комитет, созданный правительством и сформированный Генеральным прокурором для расследования натурализации иностранных бизнесменов и инвесторов с 2007 года по 17 августа 2020 года, уже начал свою работу.
Как найти подходящую юридическую фирму на Кипре? Это важный вопрос, волнующий многих. Юридическая консультация и профессиональные услуги необходимы во многих ситуациях: регистрации бизнеса на Кипре, приобретении лицензий, инвестировании, получении гражданства и т.д.
Естественно, большинство клиентов предпочитают основываться на рекомендациях, отзывах, опыте и репутации юридической фирмы. Мы, в свою очередь, составили список из 12 юридических компаний Кипра. Данный список не является рейтингом. Он сделан на основе последней информации, полученной из списка журнала Gold, отметившего самые крупные компании острова по количеству сотрудников, рекомендациях сайта Legal 500 и информации о полученных наградах.
1. Elias Neocleous & Co. LLC
2. Christodoulos G. Vassiliades & Co. LLC
3. Michael Kyprianou & Co. LLC
4. Chrysses Demetriades & Co. LLC
5. Chrysostomides Advocates and Legal Consultants
6. Patrikios Pavlou & Associates LLC
7. Antis Triantafyllides & Sons LLC
8. Scordis, Papapetrou & Co LLC
9. George Z. Georgiou & Associates LLC
10. Ioannides Demetriou LLC
11. A.G. Paphitis & Co. LLC
12. Soteris Pittas & Co LLC
Многие из указанных компаний занимают первую строчку почти в каждой номинации на Legal 500, одного из самых авторитетных международных юридических рейтингов. Номинации включают такие сферы, как банковское дело и финансы, разрешение конфликтов, интеллектуальное право, недвижимость, трудовое право и т.д. Со всеми результатами можно ознакомиться по ссылке.
Кроме вышеперечисленных фирм, 2 компании также оказались в первой строчке определенных видов практик:
- Clerides, Anastasiou, Neophytou LLC (коммерческое, корпоративное право и M&A)
- Antoniou McCollum & Co. (ЕС и конкуренция)
Надеемся, что данный список поможет вам найти добросовестную юридическую фирму, которая поможет в решении вопросов вашего бизнеса.
Лусинэ Мирзоян
Некоторые российские граждане, став налоговыми резидентами Кипра, продолжают вести бизнес в России. В связи с этим возникает много вопросов: какие налоговые последствия возникают при этом у российских предпринимателей, как и где нужно декларировать дивиденты от участия в российских и кипрских компаниях, какие налоги нужно платить при аренде/продаже российской недвижимости? На вопросы читателей отвечают эксперты по международному налогообложению.
Я - индивидуальный предприниматель (ИП) в России, применяю упрощенную систему налогообложения (УСН) по ставке 6%. Я становлюсь кипрским налоговым резидентом, какие налоговые последствия на Кипре?
Никаких. Но надо указывать этот доход в кипрской декларации как доход от деятельности через постоянное деловое учреждение в РФ.
---
Должен ли я платить налог на дивиденды, полученные в РФ, как налоговый резидент на Кипре?
Нет, если кипрская налоговая согласится с тем, что у Вас статус нон-дом. Первые 17 лет. Но российская компания – источник выплаты дивидендов, должна будет в качестве налогового агента удержать с суммы дивидендов, выплачиваемых Вам как налоговому нерезиденту, налог у источника выплаты по ставке 15% или по ставке, предусмотренной в кипрско-российском Соглашении об избежании двойного налогообложения.
---
На Кипре более 183 дней, по пинк-слипу. Получаю дивиденды от российской компании, налоги выплачиваются в РФ по ставке 15%.
Можно получить на Кипре сертификат налогового резидентства и подать в России заявление на возврат излишне удержанных сумм налога (только за последние три года). Ведь Вы имеете право применить налоговый режим, установленный кипрско-российским Соглашением об избежании двойного налогообложения.
Но ИФНС не уведомлял о смене налогового статуса.
Тогда почему в России платили налог по ставке 15%, а не 13%, как российский резидент? То есть формально не уведомили об изменении статуса (это и не предусмотрено), но налог платили как нерезидент, причём без использования режима кипрско-российского Соглашения об избежании двойного налогообложения?
Планирую получать дивиденды также с кипрской компании. В текущей ситуации нужно ли будет платить налоги в России с дивидендов от кипрской компании?
Фактически Вы не являетесь российским налоговым резидентом. Поэтому в России с дивидендов от кипрской компании ничего платить не должны. И отчитываться в России по ним не должны.
Можно остаться налоговым резидентом РФ? Либо нужно получить статус налогового резидента Кипра, чтобы будущие дивиденды от кипрской компании не облагались налогом?
Вы уже сейчас являетесь фактически налоговым резидентом Кипра, даже если и не получали специальный сертификат об этом. Сертификат выдаётся по запросу налогоплательщика для предъявления в какой-то орган для каких-то целей. Есть он у Вас или нет – это не влияет на Ваш налоговый статус. А вот чтобы дивиденды, которые Вы планируете получить от кипрской компании, не облагались налогом на оборону на Кипре, надо получить подтверждение от кипрской налоговой о том, что Вы являетесь резидентом в статусе Non-domicile.
---
Налоговый резидент Кипра, сдаю квартиру в РФ как самозанятый. Имею ли вообще на это право?
Да.
Советуете ли вы декларировать этот доход в кипрской декларации (Tax Return)?
Да, но как доход от деятельности через постоянное деловое учреждение в РФ.
Каковы будут последствия такой декларации доходов в РФ? В России заплатите налог по правилам, установленным для самозанятых.
На Кипре налога не будет.
---
У меня ИП в России на УСН 6%, я уезжаю из РФ и становлюсь налоговым нерезидентом РФ – остаётся ли право использовать ИП и УСН?
Да.
---
Пенсионер живёт на Кипре. Продал квартиру в РФ и тут же купил квартиру большей стоимости также в РФ. Возникают ли налоги в России и на Кипре?
Если в момент получения дохода от продажи квартиры человек не являлся налоговым резидентом России, он не может воспользоваться налоговым вычетом, разрешённым только для налоговых резидентов. На Кипре надо заявить об доходе от продажи первой квартиры (но можно вычесть из выручки определённые суммы) и заплатить налог.
---
Текст статьи подготовлен на основании вопросов, заданных участниками недавнего семинара по налогам. На вопросы ответили Михаил Соболев, консультант в сфере международного налогового планирования, и Андреас Менелау, член коллегии адвокатов Кипра. Следующий семинар на русском языке с участием четырех специалистов с Кипра, из России и Нидерландов пройдет 14 октября. Поговорим об изменениях, внесенных в соглашение об избежании двойного налогообложения, а также о практическом применении всех новых правил и директив, оказывающих влияние на налогообложение россиян и юридических лиц с российскими акционерами или компаниями, осуществляющими деятельность на территории Российской Федерации. Программа мероприятия (и регистрация) по ссылке: https://vkcyprus.com/tax-seminar
Предлагаем вашему вниманию оценку вклада российского бизнеса в экономику Республики Кипр. Тщательно проанализировав не только доходы от туризма, но и оборот сферы профессиональных услуг и операции с недвижимостью, аналитик Фиона Маллен предложила свою оценку общей суммы доходов Кипра от сотрудничества с Россией.
Нужно отметить, что таблица, приведенная ниже, не включает вклад резидентов Кипра, оплачивающих аренду жилья и офисов, стоимость учебы детей в частных детских садах и школах, покупки в магазинах и траты на сферу развлечений, включая рестораны.
По расчетам «Вестника Кипра», сделанным пять лет назад, вклад русскоговорящего сообщества (не только россиян, но всех 50-60 тысяч русскоговорящих жителей Кипра) составляет более миллиарда евро. Если добавить почти три миллиарда, о которых говорит Фиона Маллен, то получается довольно впечатляющая картина.
Итак, слово эксперту, руководителю компании Sapienta, одному из самых уважаемых аналитиков острова Фионе Маллен:
Стоимость российского бизнеса упала примерно до 12,4% ВВП в 2019 году
«Новый договор об избежании двойного налогообложения побудил нас пересмотреть оценку вклада российского бизнеса в экономику Кипра. Для этого мы подсчитали вложения от туризма, банковских и профессиональных услуг, продажи недвижимости, оценив общий оборот бизнеса, связанного с Россией. Затем добавили дефлятор для оценки добавленной стоимости данного бизнеса.
Два основных допущения в наших оценках заключаются в том, что продажа недвижимости российским гражданам составляет 80% всех продаж недвижимости гражданам стран, не входящих в ЕС (чуть менее 1 млрд евро в 2019 году), и что на российский бизнес приходится 50% сектора профессиональных услуг, поскольку юристы и бухгалтеры также обслуживают тысячи небольших кипрских компаний. Остальные показатели основаны на точных данных о туристах из России, их расходах, депозитах и общем операционном доходе банков.
Sapienta Economics оценивает стоимость российского бизнеса для Кипра
Источник: оценка Sapienta основана на данных агентства Cystat, Центрального банка Кипра и Регистратора компаний.
© Sapienta Economics Ltd.
Основываясь на этих расчетах, мы считаем, что стоимость вклада россиян в экономику Кипра в последние годы имеет тенденцию к снижению. В 2007 году во время бума недвижимости на Кипре она достигла пика, составив 2,7 млрд евро или 25,4% ВВП, упав к 2019 году до 1,6 млрд евро или 12,4% ВВП. Эта величина эквивалентна примерно 7,4% от ВВП по добавленной стоимости, поэтому она все еще остается значительной.
Основной причиной снижения стало сокращение банковских депозитов (и кредитов), начавшееся после банковского кризиса на Кипре и стрижки депозитов в 2013 году, а также ряда последовавших жестких мер, касающихся идентификации клиентов и управления рисками. Депозиты нерезидентов ЕС (в основном из России), составили всего 6,6 млрд евро в конце 2019 года по сравнению с суммой в 21,6 млрд евро в конце 2012 года. Хотя в целом ожидается, что новое соглашение об избежании двойного налогообложения не окажет существенного негативного влияния на российский бизнес, можно предположить, что он продолжит сокращаться в процентах от ВВП, поскольку международные и местные компании будут стремиться к диверсификации».
Россияне на Кипре
Обычно, когда кто-то говорит о «русских на Кипре», имеют в виду всех русскоговорящих жителей Кипра. Несколько лет назад мы провели своё собственное социологическое исследование и выяснили, что 40 тысяч русскоговорящих жителей Кипра (тогда их было около сорока тысяч) тратят на Кипре около миллиарда евро в год. В этом году мы планируем пересмотреть эти данные, актуализировав результаты. И – сложив результаты Фионы Маллен и данные наших исследований можно предположить, что вклад россиян и – в целом – русскоязычных жителей Кипра в ВВП Республики Кипр превышает 3,5 млрд евро.
Встреча с Фионой Маллен
В октябре «Успешный бизнес» в рамках конференции Best Legal организует очную встречу с Фионой Маллен. И хотя она пройдет на английском языке, я настоятельно рекомендую вам послушать беседу «вживую». Либо присоединиться к нам в гостинице «Аполлония», либо посмотреть в прямом эфире. Говорить будем и о кипрских банках (выживут ли), и о государственных финансах (хватит ли у государства денег на кризисное время), и в краткосрочных прогнозах (а что с Кипром-то вообще будет в ближайшие месяцы). Нигде больше вы не услышите такого подробного анализа экономики Кипра, адаптированного под интересы и запросы международного бизнес-сообщества. В этом я могу вас уверить.
Посмотрите полную программу мероприятия вот здесь: https://www.sb-cyprus.com/index.php/cyprusforecast
Наталия Кардаш
Подать налоговые декларации за 2019 год на Кипре можно только в электронном виде. Из этой статьи вы узнаете, кому следует заполнять налоговую декларацию, где найти формы и инструкции по заполнению, каковы сроки подачи и штрафы.
Кто должен подать налоговые декларации за 2019 год ?
Всем налоговым резидентам Кипра с совокупным доходом больше 19 500 евро необходимо подать декларацию о доходах в налоговый департамент. До 2019 налогового года физические лица с валовым доходом ниже 19 500 евро не были обязаны подавать декларацию о подоходном налоге с физических лиц (TD1). Начиная с 2020 года, все, кто получает доход, помимо прочего, от заработной платы, арендной платы, роялти, пенсий, дивидендов, процентов и прибыли от операций с акциями, которые могут быть освобождены от подоходного налога и/или специального взноса на оборону, обязаны подавать декларацию о доходах физических лиц. Подробнее о тонкостях налогового резидентства на Кипре можно прочитать тут.
Где подать налоговые декларации за 2019 год?
Необходимым условием подачи указанной декларации является электронная регистрация в системе TaxisNet. После регистрации налогоплательщики смогут входить в свои учетные записи через ссылку https://taxisnet.mof.gov.cy/
Сроки подачи налоговой декларации
В 2020 году сроки подачи отчетности уже несколько раз менялись из-за введения общей схемы здравоохранения (GESY), вспышки коронавируса и технических проблем. В итоге был установлен крайний срок подачи налоговой декларации за 2019 год - 30 октября 2020 года. К слову, как только было объявлено о возможности отчитаться за 2019 год, местные СМИ тут же сообщили о жалобах на сбои в работе портала.
Для налоговых лет, начинающихся 1 января 2020 года, срок подачи деклараций – до 31 июля года, следующего за налоговым годом. Для физических и юридических лиц, которые обязаны подавать налоговые декларации на основе проверенной финансовой отчетности, срок подачи - 15 месяцев с конца соответствующего налогового года, а срок платежа - 1 августа года, следующего за соответствующим налоговым годом.
Размеры подоходного налога физических лиц на Кипре за 2019 год
| Размер дохода € | % |
| 0-19 500 | 0 |
| 19 501-28 000 | 20 |
| 28 001-36 300 | 25 |
| 36 301-60 000 | 30 |
| 60 001 и более | 35 |
Оплатить налог можно через систему JCC Smart или на портале ведомства. Обратите внимание, что JCC принимает платежи исключительно при соблюдении крайних сроков оплаты.
Согласно информации, опубликованной на официальном сайте Налогового департамента, за несвоевременную подачу декларации с 01.07.2011 независимо от налогового года взимается штраф в размере 100 евро. За неуплату налога до даты, указанной в законе, налагается штраф в 5%. Более подробную информацию можно посмотреть по ссылке.
Инструкции по заполнению декларации
Подробные инструкции по заполнению имеются на сайте Налогового департамента, но информация доступна только на греческом языке. На портале TaxisNet есть отдельные разделы «Информационный материал» (Informative material) и «Часто задаваемые вопросы»(FAQ) . Там также содержатся некоторые полезные советы по заполнению декларации.
Подробнее на эту же тему:
Тонкости налогового резидентства на Кипре: отвечают эксперты
Налоговые платежи - только в электронном виде
Отсрочка подачи налоговых деклараций за 2019 год
О проекте радикального изменения концепции кипрского общественного транспорта на заседании профильных министров Евросоюза рассказал глава кипрского Минтранса Яннис Карусос. Общий бюджет всех проектов оценивается в 1,2 млрд, государство планирует выделить из бюджета половину этой суммы. В частности, речь идет о плаанах по созданию на Кипре трамвайных путей и возрождению железной дороги.
«Железная дорога может сыграть важную роль в улучшении эффективности перевозок пассажиров и грузов», — отметил министр, подчеркнув, что поезда и иные альтернативные средства передвижения могут стать важным средством в обеспечении стабильной экономики ЕС. Также железная дорога внесет свой существенный вклад в борьбу с последствиями изменения климата. «Кипр — островное государство, у него пока что нет своей железнодорожной инфраструктуры.
Однако существуют проекты по созданию трамвайной сети в густонаселенных городских районах и планы по строительству железной дороги, которая до 2050 года свяжет основные города острова, международные порты и аэропорты», — поведал министр, отметив, что это позволит вполовину снизить количество машин на дорогах.
Из-за коронавируса многие сферы бизнеса находятся в упадке или вынуждено перестраиваются. Так и произошло с рынком недвижимости. Пока по всему Кипру росли «инвестиционные» высотки на продажу, рынок аренды переживал не лучшие времена. Как так произошло и чего ждать дальше?
Любой житель Кипра подтвердит — снять жилье здесь очень дорого. Рост цен начался в 2012-2015 годы, когда в стране был кризис, и практически ничего не строили. Ежегодное предложение новых квартир на рынке снижалось. В то же время, за эти годы сформировался спрос на недвижимость. Люди планировали покупку квартир, но откладывали из-за кризиса. В 2015-ом жилье начали понемногу покупать, но это только усилило нехватку недвижимости для аренды. Кроме того, в этом же году в Лимассол случился студенческий бум, к чему город был не готов. Специальной инфраструктуры и жилья, подходящего для студентов не было, поэтому они снимали обычные 1-2-спальные квартиры. Рынок арендной недвижимости окончательно сузился. Параллельно усложнился процесс получения ссуды из банков для покупки недвижимости. Вместо того, чтобы покупать свое, люди снова стали арендовать жилье. Когда спрос достиг своего максимума, цены на аренду выросли примерно на 50% и более. Что ждет нас дальше? «Вестник Кипра» решил узнать это у Янниса Мисирлиса, руководителя группы компаний Imperio.
— Яннис, как рынок аренды жилья влияет на экономику в целом?
— Рынок аренды составляет очень важную часть экономики города. В первую очередь, аренда должна быть доступной для местных жителей, чтобы они чувствовали себя комфортно. Тратить весь заработок на аренду не могут и те, кто приезжает в Лимассол на работу из-за границы. Если цена арендного жилья будет расти и дальше, город не сможет быть конкурентоспособным и привлекать таланты из-за рубежа. Это проблема, которую город в целом и небольшая экономика Лимассола должны решить как можно быстрее.
— Вы согласны с мнением, что средний класс вынужден уехать из Лимассола из-за высокой аренды? Многие переезжают в Ларнаку, некоторые живут в деревнях и должны ездить в Лимассол каждый день.
— Это последствия проблемы. Конечно, данный рынок свободный, и в долгосрочной перспективе проблема будет решена. При росте цен объем строительства увеличивается, что увеличивает и предложение. При высоком предложении цены начнут снижаться.
— Почему застройщики не ориентируются на местный рынок, на киприотов, на молодые семьи, которые могут позволить лишь покупку небольшой квартиры? Строить квартиры для местного рынка невыгодно?
— Выгодно. Застройщики должны уделять внимание местному рынку, так как он играет огромную роль в секторе недвижимости. В течение последних 4-5 лет, действительно, был тренд на строительство дорогих, эксклюзивных проектов, так как был высокий спрос из-за границы. Мы, профессионалы этой индустрии, создали пробел, который теперь нужно заполнить. Каким образом? Определенно, повышая количество предложений на рынке аренды недвижимости. Особенно важно предлагать доступное жилье. Хочу подчеркнуть этот момент, так как шаги нужно предпринять стратегические — властям сотрудничать с частным сектором, а застройщикам перестать возводить слишком большие и дорогие объекты. Нужно правильно определить нужды рынка аренды и работать в этом направлении. Повышение предложения — основная часть решения проблемы. Другой важный момент – попробовать превратить арендаторов в потенциальных покупателей.
— Но на Кипре нет программы лизинга, которая позволяет людям постепенно выплачивать стоимость жилья.
— Да, у нас нет лизинга, но мы можем взять в пример программу Великобритании, где правительство поддерживает людей, покупающих недвижимость в первый раз и молодых профессионалов. На Кипре основным препятствием в покупке жилья является депозит в 20%. В основном, молодым людям с этим помогает семья, так как они сами не располагают такой суммой. Мне кажется, на этом этапе нужна поддержка государственных органов. Например, в Великобритании существует программа под названием «Help to Buy» для молодых профессионалов. Правительство Великобритании гарантирует финансирование 15% из необходимых 20% начального депозита, оставляя покупателю всего 5%. Этот пример может быть полезным для правительства Кипра, так как подобная помощь молодым окажет грандиозное влияние на все общество. Еще один момент, над которым нам следуем работать, это гарантированный депозит за два месяца, оплачиваемый арендаторами. Для тех, кто оплачивает аренду ежемесячно, найти сумму сразу за два месяца бывает непросто. В Imperio мы уже изучаем альтернативные варианты оплаты маленькой суммы страховки вместо депозита за аренду. При поддержке страховых компаний нам, надеюсь, удастся найти оптимальное решение. Я также считаю, что мы должны стать более гибкими, разрабатывать разные планы, подходящие для специфических нужд арендаторов. Есть люди, которые ищут аренду жилья на 6 или 9 месяцев. В таких случаях нам нужно адаптироваться и исключить контракты, требующие аренду на минимальный срок 12 месяцев. Мне кажется, применив небольшие изменения, мы сможем нормализовать рынок аренды в Лимассоле.
— Как вы думаете какой стратегии должен придерживаться Кипр для представления себя за рубежом? В каком направлении мы двигаемся?
— В ближайший период мы должны сконцентрировать внимание на восстановлении туризма, играющего огромную роль в экономике Кипра. Сфера недвижимости тесно связана с туризмом. Именно поэтому за последние 4-5 месяцев наблюдается все меньше транзакций в сфере недвижимости. Данный сектор страдает из-за спада туризма. В дальнейшем, фондовая индустрия будет играть важную роль, так как она предоставляет возможность людям инвестировать в разные сферы. Думаю, что Кипр сосредоточится на услугах в области информационных технологий, исследованиях и разработках, реабилитации и медицины. Не следует забывать, что у Кипра удобное географическое расположение. У нас один из лучших климатов, людям нравится приезжать сюда. Все условия располагают к инвестициям, здесь удобно вести бизнес. Многие бизнесмены, не являющиеся гражданами Евросоюза, часто используют Кипр для развития бизнеса в ЕС. Таким образом, Кипру нужно сконцентрировать усилия как на традиционных секторах, таких, как недвижимость и туризм, так и на развивающихся: сфера услуг, R&D, ΙΤ.
— Что конкретно компания Imperio делает для того, чтобы изменить рынок недвижимости на Кипре?
— Как я уже говорил, мы понимаем, что население Кипра нуждается в доступном жилье, и мы готовы его предложить. Уже на этой неделе мы запускаем проект Sunset Gardens – жилой комплекс со своей закрытой и охраняемой территорией, состоящий из более чем 300 объектов, со всеми удобствами — спортзалом, супермаркетом, рестораном, бизнес-центром, теннисным кортом. Вокруг комплекса мы посадим более 40000 деревьев и растений. Комплекс появится в очень перспективном районе, рядом с казино-курортом City of Dreams и гольф-курортом Лимассола. Кроме того, этот проект станет одним из самых экологичных в Лимассоле. Мы планируем использовать воду из собственных водоочистных сооружений, а электроэнергию — из возобновляемых источников. И, конечно, цены на жилье в этом комплексе будут разумными, начиная с 185 000 евро за квартиру. Мы с нетерпением ждем запуска проекта и удовлетворения отложенного спроса на местном рынке в Лимассоле.
На Кипре в ближайшие годы запланировано строительство 87 высоток, две трети проектов приходится на Лимассол. Ларнака также «растет» ввысь усиленными темпами.
Бум высотного строительства напрямую связан с программой предоставления паспорта за инвестиции, так как интерес иностранных инвесторов в первую очередь направлен на недвижимость. К 31 августа разрешение руководителя Департамента градостроительства получили 6 проектов для Никосии, 54 проекта для Лимассола, 17 проектов для Ларнаки, 8 для Пафоса и 2 для Айя-Напы.
Количество зданий этажностью от 11 до 15 уровней: 6 в Никосии, 24 в Лимассоле, 13 в Ларнаке, 4 в Пафосе.
Количество высоток 16-20 этажей: 14 в Лимассоле, 2 в Ларнаке, 3 в Пафосе.
Количество небоскребов высотой 21-25 этажей: 5 в Лимассоле, 1 в Ларнаке, 1 в Пафосе.
Наконец, что касается зданий от 26 этажей и выше, то 11 из них появится в Лимассоле, 2 в Айя-Напе и 1 в Ларнаке.
Из статистики видно, что строительство в Ларнаке набирает обороты. Это объясняется интересом к городу со стороны инвесторов из России, Ливана и Израиля.
Согласно закону, при рассмотрении заявок на возведение зданий на два этажа выше, чем предписано регламентом той или иной строительной зоны, требуется специальное одобрение директора Департамента градостроительства, только после этого заказчик может подавать документы на градостроительное разрешение. Разрешение директора не означает автоматически, что градостроительный департамент также даст добро на стройку. Более того, для строительства высотного здания в центре Никосии не требуется разрешение директора градостроительного ведомства, а значит, проекты в самом сердце столицы не входят в число 87 высоток.
В этой статье предлагаем вашему вниманию ответы на некоторые вопросы налогового резидентства и налогового учета на Кипре.
Обязанно ли физическое лицо, проживающее более 183 дней в году на Кипре по пинк-слипу, встать на местный налоговый учёт?
Да, это лицо автоматически начинает рассматриваться как налоговый резидент Кипра и оно обязано встать на налоговый учёт на Кипре.
После получения кипрского паспорта какие документы необходимо подавать в кипрскую налоговую?
Сам по себе факт получения кипрского паспорта не приводит ни к каким налоговым обязанностям на Кипре. Но если Вы хотите в будущем получать кипрскую пенсию, то рекомендуем устроиться на работу на Кипре (например, в своей же компании), чтобы у Вас шёл трудовой стаж. При трудоустройстве и произойдёт постановка на налоговый учёт на Кипре.
Надо ли сразу предоставлять информацию о наличии счетов, остатков на них, о владении компаниями, о владении другими активами, например, недвижимость в других странах?
Нет. Если Вы станете налоговым резидентом Кипра, то с этого года надо будет подавать налоговую декларацию, в которой указывать вид источника дохода и суммы доходов.
Я зарегистрировалась как налогоплательщик на Кипре. Мне выдали сертификат, в котором указана категория: 21-self employed и activity: 30-interest. Могу ли я заниматься какой-то деятельностью, приносящей мне доход?
Можете, например, инвестировать в облигации и получать по ним проценты.
Является ли полученный доход с он-лайн деятельности (он-лайн dropshipping магазина) для обладателей визы F или Пинк слипа законным? Или как законным образом налоговому резиденту Кипра с визой F получать доходы в сфере деятельности он лайн?
Если деятельность не осуществляется на Кипре, тогда нарушений условий выдачи категории F нет
Поскольку в моем Сертификате налогоплательщика указан Activity: 30-interest, то в случае возникновения деятельности на фондовом рынке, должна ли я менять/добавлять информацию в Сертификате плательщика?
Полагаем, что нет. Вы ведь не вышли за рамки разрешённого вида деятельности.
Можно ли не быть налоговым резидентом ни в одной стране? К примеру, жить на 3 страны по 120 дней в каждой и получать пассивный доход от инвестиций (дивиденды и %), можно ли нигде не платить налоги?
Да, такое бывает. Но нельзя утверждать, что так будет всегда и везде. Например, какая-то страна из этих трёх или некая четвёртая страна (в которой Вы вообще не жили в это время) может признать Вас своим налоговым резидентом. Например, США считает Вас своим резидентом всегда, пока у Вас есть гражданство США или грин-карт. Поэтому надо рассматривать каждый случай индивидуально. Или планировать будущее индивидуально, с учётом особенностей каждой отдельной страны.
Если я являюсь акционером (100%) локальной кипрской компании, могу ли я воспользоваться программой «60 дней»?
Напоминаем правило 60 дней,
• наличие на Кипре постоянного жилья (в собственности или арендованного на срок не менее года),
• нахождение на должности в компании - налоговом резиденте Кипра / ведение предпринимательской деятельности на Кипре,
• нахождение на Кипре не менее 60 дней в календарном году,
• отсутствие налогового резидентства другой страны.
То, что Вы акционер или не акционер кипрской компании, никак не влияет на статус.
Текст статьи подготовлен на основании вопросов, заданных участниками недавнего семинара по налогам. На вопросы ответили Михаил Соболев, консультант в сфере международного налогового планирования, и Андреас Менелау, член коллегии адвокатов Кипра. Следующий семинар на русском языке с участием четырех специалистов с Кипра, из России и Нидерландов пройдет 14 октября. Поговорим об изменениях, внесенных в соглашение об избежании двойного налогообложения, а также о практическом применении всех новых правил и директив, оказывающих влияние на налогообложение россиян и юридических лиц с российскими акционерами или компаниями, осуществляющими деятельность на территории Российской Федерации. Программа мероприятия (и регистрация) по ссылке: https://vkcyprus.com/tax-seminar
