Ипотека или аренда?

Ипотека или аренда?

  • Вторник, 24 августа 2021 10:53
    • Фото freepik.com Фото freepik.com

    Размер арендной платы за жилье, а также ипотечные программы, продвигаемые банками, и государственное субсидирование процентных выплат стимулируют тех, кто сейчас видит возможность купить недвижимость на Кипре.

    На Кипре, особенно в предыдущие десятилетия, рынок купли-продажи жилья был очень активен. Не случайно страна имеет один из самых высоких показателей владения недвижимостью в Европе. Издание Philenews представило сравнительный анализ цен на аренду жилья в разных городах Кипра и выплат по ипотечным кредитам.

    Во что обойдется кредит

    Обычно банки выдают ссуды до 75-80% от стоимости недвижимости. Если принять во внимание субсидирование процентных ставок, продвигаемое Министерством финансов, то расчеты становятся более привлекательными для заемщика.

    Для ипотечного кредита без субсидии в размере 150 000 евро с процентной ставкой 2,2% и периодом погашения 240 месяцев (20 лет) ежемесячный платеж по кредиту составляет 773,19 евро, а общая сумма процентов - 35 540,70 евро.

    По той же ипотечной ссуде, но с субсидией процентной ставки, экономия заемщика при выплате процентов составляет 8 962,24 евро. В частности, для суммы кредита 150 000 евро на срок 240 месяцев (20 лет) и при процентных ставках 0,7% на четыре года, а затем 2,2%, ежемесячный платеж в течение четырех лет (в период действия льготной ставки) составит 669,97 евро, а затем он возрастет до 752,27 евро. Общая сумма выплат процентов - 26 578,46 евро.

    Для ипотечного кредита на сумму 150 000 евро с процентной ставкой 2,2% и периодом погашения 300 месяцев (25 лет) ежемесячный взнос по кредиту составляет 650,57 евро, а общая сумма процентов - 45 136 евро. Для той же субсидируемой государством ипотечной ссуды при процентной ставке 0,70% на четыре года, а затем 2,2% ежемесячный взнос составит 545,19 евро на четыре года, а затем 633,41 евро. Общая сумма процентов - 35 767 евро, т.е. экономия заемщика составит 9 369 евро.

    Программы кредитных учреждений касаются ссуд на покупку, строительство, достройку или ремонт дома или квартиры. Сумма ипотеки может покрывать до 80% стоимости недвижимости при приобретении первого жилья. Возраст заемщика не должен превышать 70 лет по окончании срока кредита.

    Издание отмечает: если кто-то покупает недвижимость в качестве инвестиций, доход от сдачи ее в аренду составляет около 6% по сравнению с практически нулевым банковскими ставками по вкладам.

    Стоимость аренды

    На основании исследований данных на сайтах недвижимости, арендная плата за квартиру площадью 110 кв.м в Агландже составляет 900 евро в месяц, аренда квартиры 140 кв.м в Строволосе стоит 1700 евро. Квартира площадью 75 кв.м в центре Лимассола сдается за 1000 евро в месяц, квартира в 55 кв.м - за 750 евро, 79 кв.м - 1100 евро, 89 кв.м - 1200 евро, 110 кв.м - 1350 и 145 кв.м – 1300 евро,. В Пафосе стоимость аренды квартиры с одной спальней колеблется от 350 до 500 евро, аренда квартир с двумя спальнями - от 450 до 600 евро, с тремя спальнями - от 500 до 700 евро.

     

  • Read 616 times