Цены на аренду доступной недвижимости колеблются от 500 до 1800 евро, однако найти что-то довольно сложно из-за весьма ограниченного предложения. О ситуации на рынке недвижимости рассказал Маринос Кинегиру, председатель Кипрской ассоциации агентов недвижимости.
Спрос на аренду традиционно высок во всех городах, при этом предложений с доступными ценами существенно меньше.
Стоимость аренды в городах Кипра
Цены на аренду квартиры с одной спальней в Никосии составляют в среднем 500-600 евро, в Лимассоле 800-900 евро, в Ларнаке и Пафосе 400-500 евро. Арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Никосии колеблется на уровне от 700 до 800 евро, в Лимассоле от 1300 до 1400 евро, а в Ларнаке и Пафосе от 500 до 600 евро. Что касается трехспальных квартир, то в Никосии за аренду нужно заплатить от 900 до 1000 евро, в Лимассоле от 1700 до 1800 евро, а в Ларнаке и Пафосе 700-800 евро.
«Самая большая проблема — это не цены, а предложение. Оно, к сожалению, на данный момент находится на нулевом уровне. В некоторых городах доступной недвижимости, предлагаемой в аренду, просто не существует, в других объектов очень мало. Потенциальному арендатору стоит обращаться в сертифицированные агентства недвижимости, у которых есть больше возможностей в поиске», — сказал Кинегиру. Он добавил, что еженедельно его ассоциация и совет по регистрации агентов недвижимости, действующий при ней, получают жалобы от владельцев недвижимости или арендаторов о злоупотреблениях и мошеннических схемах со стороны «черных риэлторов». Для того, чтобы бороться с этой проблемой, совет разработал онлайн-платформу ktimatomesites.com, где сертифицированные риэлторы могут размещать свои предлоджения.
Турсектор помог арендаторам
Кинегиру отмечает, что благоприятное влияние на рынок недвижимости оказал спад туризма. «Большого потока туристов нет, из-за чего владельцы недвижимости переключились с краткосрочной на долгосрочную аренду. Если бы у нас было увеличение турпотока до доковидных уровней, проблема стояла бы острее, потому что многие владельцы, которые сегодня вышли на долгосрочную аренду, сдавали бы свое жилье посуточно. То есть цены были бы выше, а предложение — еще меньше», — сказал эксперт.
Сложности для студентов
На вопрос о том, как сокращение предложения повлияет на студентов, желающих перед началом учебного года найти себе жилье, Маринос Кинегиру ответил, что, с одной стороны, увеличилось число студенческих общежитий, с другой — их все равно еще слишком мало, чтобы полностью покрыть спрос, поэтому проблема остается нерешенной. «К сожалению, каждый студент должен самостоятельно искать какие-то альтернативные варианты. Например, снимать недвижимость дальше от вуза или делить жилье с другими студентами, чтобы иметь возможность платить более выгодную цену. Кроме того, было бы гораздо лучше, если бы студенты искали себе жилье заранее», — посоветовал Кинегиру.
Свежие данные Статистической службы показывают рост занятости и снижение безработицы, отражая улучшение ситуации на рынке труда через два года после начала пандемии.
По результатам исследования за второй квартал 2022 года объем всей рабочей силы в стране составил 482 385 человек или 65,1% населения (мужчины: 71,2%, женщины: 59,5%). Для сравнения, во втором квартале 2021 года объем рабочей силы был 466 525 человек (63,9% населения).
Уровень занятости растёт
Число реально занятых составило 449 482 человека, а уровень занятости — 60,6% (мужчины: 66,9%, женщины: 54,9%). Это на 2,1 процентных пункта или на 22 182 человека больше, чем в том же квартале прошлого года.
В возрастной группе от 20 до 64 лет уровень занятости составлял 78% (мужчины: 84,2%, женщины: 72,2%). В возрастной категории 55-64 лет уровень занятости оказался тоже довольно высок: 65,9%.
Наибольший процент занятых сосредоточен в сфере услуг (80,7%), за ней следуют промышленность и сельское хозяйство (16,8% и 2,5% соответственно).
Постоянная или временная работа
Из общего числа занятых 89,1% или 400 630 человек работали как наемные сотрудники, из которых 11,4% (45 679 человек) имели временную работу. В соответствующем квартале 2021 года наемные работники составляли 88,1% всех занятых, и из них 13,1% имели временную работу.
Вакансии и безработица
Что касается доли вакантных должностей, то в первом квартале 2021 года этот показатель составлял 2%, в то время как в том же квартале 2022 года он равнялся 3,6%.
Число безработных составило 32 903 человека, а уровень безработицы — 6,8% от всей рабочей силы (мужчины: 6%, женщины: 7,8%). Безработица сократилась на 1,6 процентных пункта по сравнению со вторым кварталом 2021 года.
Среди молодежи в возрасте 15-24 лет уровень безработицы составил 17,6% от рабочей силы (юноши: 16,3%, девушки: 18,9%).
Половина безработных находят работу в течение полугода
49,3% от общего числа безработных искали работу менее 6 месяцев, 13,3% — от 6 до 11 месяцев, 37,4% оставались без работы год и более.
Среднегодовой располагаемый доход домохозяйства в 2021 году составил 34 227 евро. При этом 17,3% населения Республики Кипр проживало в домохозяйствах, которые располагали доходом ниже порога риска бедности и испытывали серьезные материальные и социальные лишения. Данные приводит Статистическая служба Кипра.
По данным Статистической службы, порог риска бедности оставался почти неизменным в 2020 и 2021 году. В 2020 создающим риск бедности считался доход в 10 022 евро для домохозяйств с одним человеком и 21 047 – для домохозяйств с двумя взрослыми и двумя детьми на иждивении. В 2021 году этот показатель составил 10 011 евро и 21 024 евро соответственно.
Женщины более уязвимы, чем мужчины
В разбивке по полу на Кипре на грани бедности находились 15,8% мужчин и 18,7% женщин. «На протяжении многих лет женщины сохраняют свое неблагоприятное положение по отношению к мужчинам», – отмечается в отчете Статистической службы.
Доля населения, испытывающего серьезные материальные и социальные лишения, то есть вынужденную нехватку по крайней мере семи из 13 предметов первой необходимости, сократилась с 3,2% в 2020 году до 2,6% в 2021. Такие домохозяйства испытывают финансовую неспособность понести непредвиденные расходы, оплатить аренду, коммунальные платежи или кредиты, а также поддерживать в доме достаточное тепло. На индивидуальном уровне это означает финансовую неспособность человека тратить небольшую сумму денег каждую неделю на себя, обеспечивать себе досуг, собираться с друзьями или семьей хотя бы раз в месяц.
Среднегодовой доход вырос
Годовой доход домохозяйства в 2021 году составил 34 227 евро, увеличившись на 1,1% по сравнению с 2020 годом.
Если сравнить доходы 20% наиболее состоятельных жителей Кипра с доходами 20% наиболее бедных, то они окажутся в 4,2 раза выше. Это позволяет предположить: если не учитывать беднейшие и богатейшие слои населения, доходы остальных 60% составляют в среднем более 30 000 евро. Однако аналогичные статистические исследования показали: половине всех работников на Кипре платят 1500 евро или меньше в месяц. Это дает около 18 000 евро в год. 10% работников платят всего от 750 до 1000 евро. 40% получают зарплату в размере от 1000 до 1500 евро. Только около 15% работников на Кипре имеют заработок от 1500 до 2000 евро. Еще 10% получают от 2000 до 2500 евро. Остальным 25% выплачивают от 2500 до 5000 евро или более в месяц.
В исследовании уровня бедности приняли участие 4113 домохозяйств во всех районах Кипра.
Bank of Cyprus в третий раз отклонил предложение инвестиционного фонда Lone Star Investments о покупке контрольного пакета акций банка. Несмотря на это, сама настойчивость фонда говорит о том, что банковский сектор Кипра возвращает себе доброе имя после тяжелых событий финансового кризиса 2013 года.
Совет директоров Bank of Cyprus единогласно отклонил три добровольных и ни к чему не обязывающих предложения от Lone Star. Первое предложение было получено 5 мая 2022 года, фонд хотел купить акции банка по цене 1,25 евро за акцию. После тщательного анализа и переговоров со своими финансовыми консультантами правление банка единогласно отклонило первое предложение 20 мая 2022 года. Второе предложение было получено 25 мая 2022 года, цена выросла до 1,38 евро за акцию, но оно также было отклонено 3 июня. В третьем предложении фонда, поступившем банку 8 июля, цена за акцию выросла до 1,51 евро. Однако 22 июля и это предложение было отклонено, так как совет директоров «по-прежнему убежден в способности банка реализовать свои стратегические цели, обеспечивая высокую доходность для акционеров в среднесрочной и долгосрочной перспективе». Было высказано мнение, что фонд значительно занижает стоимость акции банка и недооценивает его будущие перспективы, что не отвечает интересам как кредитной организации, так и его акционеров, а также остальных заинтересованных сторон. Кроме того, предложение от Lone Star не учитывает сложность приобретения Bank of Cyprus и стратегическое значение банка для Кипра. Правление не получало никаких дальнейших обращений от Lone Star после 22 июля 2022 года и подтверждает, что в настоящее время оно не рассматривает никаких предложений от этого инвестфонда. Совет директоров выразил уверенность в будущих перспективах Bank of Cyprus и приверженность «своей стратегии стать более сильным, безопасным и эффективным кредитным учреждением, способным поддержать восстановление кипрской экономики».
Как отмечает издание Stockwatch, причины отказа также могут быть в том, что ЕЦБ никогда не одобряет поглощение банков инвестиционными фондами, отдавая предпочтение сделкам с другими крупными кредитными компаниями.
Тем не менее, сам факт заинтересованности Lone Star Investments в покупке контрольного пакета акций придает больший престиж самому банку, который девять лет назад пережил серьезные трудности из-за кризиса 2013 года. Интерес инвестфонда спровоцировал рост цены акций банка. На лондонской бирже 19 августа они подорожали на 9,11%, до 1,03 фунта за акцию. На кипрской бирже — на 3,58%, то есть до 1,17 евро.
Lone Star Investments имеет довольно качественный портфель, который, в частности, включает в себя долевое участие в авторитетных банковских учреждениях, таких как немецкий IKB Deutsche Industriebank AG и португальский Novo Banco SA. Главой и председателем базирующегося в США инвестиционного фонда выступает его основатель Джон Грейкен.
Туризм демонстрирует четкую тенденцию восстанавливаться к допандемийным уровням. Об этом свидетельствуют данные, которые приводит Статистическая служба.
Количество путешественников, выбравших Кипр в качестве места для отдыха в июле 2022 года, увеличилось на 52,9% по сравнению с июлем 2021. В абсолютных цифрах турпоток за июль составил 454 657 человек. Для сравнения, в июле 2021 года остров посетили 297 308 человек. За период с января по июль 2021 года турпоток составлял 638 292 человека, а в тот же период этого года – 1 676 039 человек. Напомним, в 2019 году количество гостей на Кипре за первые полгода составило 2 181 994 человека, упав до 320 589 человек в пандемийный 2020.
Основным «поставщиком» туристов остается Великобритания. Из этой страны в июле этого года приехали 173 874 человека (38,2%). На втором месте с большим отрывом Израиль (173 874 человека или 8,4%). За ним следуют: Польша с 21 285 туристами (4,7%), Германия с 21 280 туристами (те же 4,7%), Швеция с 19 732 туристами (4,3%). Замыкает список Греция с 15 450 туристами (3,4%). Для 84,9% целью поездки в июле 2022 года был отдых. 12,2% прилетели навестить друзей или родственников, 2,8% приехали по делам.
График турпотока по месяцам
Синие столбики – показатели 2021 года
Желтые столбики – показатели 2022 года
Британская финтех-компания Revolut, специализирующаяся на цифровом банкинге, на этой неделе получила одобрение Кипрской комиссии по ценным бумагам и биржам (CySEC) на предоставление услуг в области криптовалют и цифровых активов.
В компании заявили, что это решение «позволит ей превратиться в новый европейский криптовалютный хаб и предоставлять дополнительные услуги по криптоактивам своим 17 миллионам европейских клиентов». Одобрение CySEC следует за разрешением, которое компания уже получила в других странах, включая Испанию и Сингапур. Это даст Revolut возможность расширить сферу продаж в разных регионах.
Revolut часто называют одним из основных игроков в пространстве так называемого нового банкинга, то есть среди онлайн-банков, ориентированных на цифровые технологии. «Создавая центр для наших криптоопераций в ЕС, мы признаем, что CySEC обладает глубокими знаниями в области криптографии и стремится стать лидером в области крипторегулирования», ― заявил представитель Revolut в интервью изданию AltFi.
В Revolut пояснили, что решение в пользу Кипра стало результатом комплексного исследовательского процесса, в ходе которого руководство компании сравнивало возможности, предоставляемые всеми странами ЕС. Остров был выбран из-за «сложного и надежного режима регулирования, а также существующей сильной криптоиндустрии». Ранее Кипрская комиссия по ценным бумагам и биржам предоставила лицензии другим крупным игрокам в сфере финтеха и криптоактивов: Crypto.com, eToro, CMC Markets и Bitpand. Кроме того, в компании заявили, что приветствуют и искренне поддерживают «общеевропейское регулирование и явное намерение Европейского парламента продвигать инновации, требуя при этом строгих мер защиты потребителей для предотвращения любых злоупотреблений на рынке».
Речь идет о том, что 30 июня этого года Европарламент официально согласовал новую нормативную базу, которая называется Markets in Crypto-Assets (MiCA). С ее помощью ЕС стремится впервые ввести криптоактивы, эмитентов криптоактивов и поставщиков услуг, связанных с криптоактивами, в единую нормативную базу, направленную на защиту инвесторов и поддержание финансовой стабильности, в то же время не препятствуя предпринимательству и инновациям в секторе криптоактивов. MiCA призвана защищать европейцев, которые инвестировали в эти активы, и предотвратить злоупотребления, в то же время будучи дружественной к инновациям.
А вы знали, на каком острове можно жить даром, как появилось слово «дача» и вся ли недвижимость не движется? В нашей подборке* – 9 интересных историй, связанных с недвижимостью.
Небоскрёб без лифта.
200-метровый небоскреб Intempo в курортном городе Бенидорм (Испания) – одно из самых высоких жилых зданий в Евросоюзе. Оно позиционировалось как архитектурная доминанта города, символ светлого будущего. Подрядчики заявляли, что вид на море из него будет одним из лучших в Испании, а внутренняя отделка и техническое оснащение удовлетворит самых взыскательных покупателей.
По проекту здание должно было иметь 20 этажей, но инвесторы добавили ещё 27 этажей на 269 квартир, чтобы отбить расходы на строительство, изрядно затянувшееся из-за кризиса. На заключительной стадии выяснилось, что эти 27 дополнительных этажей остались без… лифтов. Исправить что-либо было уже невозможно, так как параметры подъёмников проектировались под 20-этажное здание.
Поджечь, чтобы потушить
Марк Лициний Красс, один из богатейших римлян в Ι в. до н.э., значительную часть своего состояния сколотил благодаря пожарам. Как только ему становилось известно о горящем здании, он тут же предлагал владельцу выкупить его за сумму существенно меньше рыночной стоимости. Такие же предложения поступали владельцам соседних домов, на которые огонь мог перекинуться в любой момент.
Если сделка заключалась, армия из 500 рабов Красса сразу принималась за тушение, а затем быстро восстанавливала повреждения. В противном случае никакой помощи в борьбе с пожаром Красс не оказывал.
Самая неудачная рента
В 1965 году француженка Жанна Кальман, которой на тот момент исполнилось 90 лет, заключила с 47-летним адвокатом договор пожизненной ренты. Юрист должен был выплачивать ежемесячный платеж на содержание старушки до самой её смерти. Размер ежемесячного платежа было решено вычислить из расчета полного погашения стоимости жилья за десять лет.
Однако старушка Кальман не только получала эти самые платежи в течение 30-ти лет, но и на два года пережила адвоката. Впоследствии ренту платила вдова юриста. Рекорд долголетия француженки остался загадкой: она никогда не была сторонницей здорового образа жизни, курила до 117 лет и питала особую слабость к шоколаду и портвейну.
HollywoodLand
Знаменитый памятный знак, установленный на Голливудских холмах в Лос-Анджелесе, представляет собой слово «HOLLYWOOD» (название местности), написанное большими белыми буквами. Знак был создан в 1923 году, как реклама недвижимости (новых жилых кварталов), изначально надпись выглядела как «HOLLYWOODLAND».
Остров – даром
Остров Питкэрн (площадь 4,6 км2) в Тихом океане – единственный обитаемый из группы островов недалеко от Таити. Население острова Питкэрн сокращалось с 200 человек в 1930-х годах до сегодняшних 49-ти.
В 2014 году был разработан план по увеличению численности населения. Привлекать мигрантов в Питкэрн было решено бесплатными жильём, образованием и здравоохранением. Здесь есть всё необходимое для жизни: магазин, склад, библиотека и медицинский центр. Также имеется надёжный источник электричества, высокоскоростной Интернет и бесплатное образование для детей школьного возраста.
Правда, у желающих переехать на Питкэрн на постоянное место жительства должен быть собственный источник доходов. Ведь работу на острове найти непросто.
Дача от Петра Первого
Дача – сугубо русское явление, во многих европейских языках она так и называется – dacha. Дачи появились во время Петра Первого, который давал подданным загородные участки, чтобы те, не стесняясь, экспериментировали в архитектуре. Данное царём так и называлось – дача.
Москва – самый зелёный мегаполис
Садово-парковая зона в Москве намного больше, чем в западных мегаполисах. Заложенный в 1931 году Измайловский парк – один из крупнейших городских парков в мире. Занимая 15,34 км2, он в шесть раз больше Центрального парка Нью-Йорка.
Движимая недвижимость
Слово «недвижимость» подразумевает объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе участки земли, здания, сооружения, объекты незавершённого строительства и пр. Но не все знают, что воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, подлежащие государственной регистрации, также попадают в категорию недвижимого имущества.
Как жить во дворце?
Если бы Версальский дворец строился сегодня, это обошлось бы примерно в $3,2 млрд. Несмотря на то, что когда-то здесь проживали короли и их семьи, во дворце не было системы отопления. Среди прочих проблем – недостаточное для столь огромного дворца количество туалетов, из-за чего многие были вынуждены справлять нужду, где придётся. Нужно ли говорить, что это было причиной жуткой антисанитарии!
* Эта статья из архива «Успешного бизнеса» была впервые опубликована в октябре 2015 г. Обращаем ваше внимание на то, что с момента написания текста могли произойти изменения, либо часть информации могла устареть.
На кипрском рынке труда заняты 515 510 работников. 83,3% составляют работники частного и полугосударственного сектора, 10,7% — госслужащие, 6% — самозанятые. Такие данные приводит Министерство труда на основе показателей взносов в фонд социального страхования.
В абсолютных цифрах трудовая карта страны выглядит следующим образом:
— 429 389 работников частного и полугосударственного сектора;
— 54 977 госслужащих;
— 30 770 самозанятых.
Кроме них, еще 374 человека добровольно вносили взносы в фонд социального страхования.
Кто они и откуда?
С точки зрения страны происхождения 337 773 работника (65,5%) — греки-киприоты, 97 605 (19%) — граждане Евросоюза, 77 950 или (15,1%) — иностранцы из третьих стран. 2182 или 0,4% работников — это граждане Кипра, принадлежащие к турко-кипрской общине.
Согласно данным Министерства труда, из общего числа активных работников на острове 52,5% или 270 534 мужчины и 47,5% или 244 976 женщин.
Из примерно 430 тысяч занятых в частном секторе 257 931 человек принадлежит к греко-кипрской общине, 95 000 — граждане ЕС, 76 331 работник — имеет гражданство третьих стран, 2118 работников — турки-киприоты.
На госслужбе не только киприоты
Интересно выглядит та же статистика по государственному сектору. Вопреки расхожему мнению, что на госслужбе могут работать только граждане Кипра, в государственных ведомствах заняты также 1121 гражданин ЕС и 123 гражданина третьих стран. Соотношение греков-киприотов к туркам-киприотам составляет 53 716 к 17.
Что касается самозанятых, то из них 25 837 — это греки-киприоты, 3441 — граждане Евросоюза, 1469 граждан третьих стран и 33 турка-киприота.
Сколько получает Министерство труда?
По данным Минтруда, работники частного и полугосударственного сектора выплатили взносы в размере 984,9 млн евро. Взносы работников государственного сектора составили 297,3 млн евро, взносы самозанятых — 57,8 млн евро. От добровольно застрахованных в фонд социального страхования поступило 907 тысяч евро.
В 2020 году резерв фонда составлял 7,9 млрд евро.
Средний застрахованный доход до вычета взносов для наемных работников в этом году составил 21 291 евро, для самозанятых — 13 560 евро. Базовый страховой доход (единица, по которой начисляются баллы социального страхования, необходимые для получения пенсии) составил 186,2 евро в неделю и 9682 евро в год.
Одним из распространенных способов получения дохода на Кипре является сдача недвижимости, а том числе коммерческой, в аренду. Владельцам таких объектов следует знать, как доходы этого типа учитываются в целях налогообложения*.
Налоговая служба выпустила циркуляр с поправками относительно налогообложения доходов от аренды недвижимого имущества (220-Φ.Π.Α.) еще в начале 2018 года. Рассмотрим основные положения документа, регулирующие вопросы налогообложения. Подчеркнем, что речь идет об объектах коммерческой аренды, а не аренды жилья.
Основное, на что нужно обратить внимание, – в случае аренды при первой регистрации имущества арендные платежи, рента и другой доход от аренды имущества, впервые зарегистрированного в Земельном кадастре, облагаются подоходным налогом как аренда, сборы и другие доходы, источником которых является право собственности. На них также начисляются специальный сбор на оборону и взносы в Национальную систему медицинского страхования (ΓεΣΥ/ГеСИ).
Если же по договору аренды первой регистрации имущества собственником является Кипрская церковь и другие зарегистрированные благотворительные организации, их доходы от сдачи в аренду такого имущества освобождаются от уплаты подоходного налога. В данном случае действует законодательная база, касающаяся налога на прирост капитала, в которой также прописано, что доходы от аренды имущества освобождаются от уплаты подоходного налога.
В случае уплаты налога на прирост капитала при аренде первой регистрации имущества может быть произведен вычет стоимости собственности на 01.01.1980 г., если объект аренды принадлежал собственнику до или на 01.01.1980 г. Никаких других вычетов произведено быть не может.
Если собственник имущества при аренде первой регистрации уже выплачивает налог на прирост капитала в виде налоговой рассрочки, то он может либо продолжать выплачивать рассрочку до момента окончания договора аренды, либо сделать запрос в налоговый отдел об отмене уплаты данного налога и впоследствии его доходы от аренды будут облагаться подоходным налогом, сбором на оборону и взносами в ГеСИ.
Кроме того, с 13 ноября 2017 г. все доходы от аренды коммерческих объектов недвижимости облагаются НДС по обычной ставке 19%. При этом арендодатель может подать заявку на освобождение от уплаты НДС, но в таком случае он должен быть исключен из реестра плательщиков НДС и помнить, что не имеет право осуществлять никакой другой деятельности, облагаемой НДС.
При этом включение в реестр возможно в том случае, если годовая стоимость налогооблагаемых операций превышает €15 600. При подаче документов на включение в реестр обязательным является предоставление договора аренды коммерческого объекта недвижимости.
Если собственник или пользователь имущества передает право пользования на объект аренды третьему лицу, налогообложению подлежат операции обоих лиц. То есть и собственник (пользователь), и третье лицо обязаны независимо друг от друга осуществлять свои налоговые обязательства, вытекающие из предоставления коммерческого объекта недвижимости в аренду. Аналогично, если объект недвижимости находится в собственности нескольких лиц, которые передают его в аренду, налогообложение осуществляется по отношению к лицам совместно.
Поскольку аренда является непрерывно предоставляемой услугой на длительный срок, НДС должен уплачиваться с получаемой арендной платы. В случае, если согласно договора аренды арендные платежи выплачиваются периодически, оплата НДС происходит не ранее, чем после выставления счета НДС либо после выплаты арендных платежей.
Все изменения в налогообложении касаются договоров аренды, заключенных после вступления в силу изменений в законодательстве. Если же договор аренды был заключен до того и продолжает действовать и по сегодняшний день, тогда лица, осуществляющие налогооблагаемые операции, не обязаны подчиняться изменениям в системе налогообложения доходов от аренды. Если договоры аренды продлеваются автоматически (что опять-таки должно быть предусмотрено предыдущим договором аренды), то налогообложение также происходит по старой системе. То же касается и случаев, когда предусмотрено автоматическое увеличение стоимости аренды.
Ярослава Дубенюк-Панайотопулу
* Эта статья из архива «Успешного бизнеса» была впервые опубликована в июне 2021 г. Обращаем ваше внимание на то, что с момента написания текста могли произойти изменения, либо часть информации могла устареть.
С 1 января 2023 года 37 000 предприятий малого бизнеса должны будут следовать новой процедуре аудита своей деятельности. Изменения основываются на законопроекте, принятом в июне парламентом. Согласно ему, небольшие компании не обязаны проходить полноценный ежегодный аудит, достаточно будет представить заключение аудитора.
С внедрением новой процедуры Кипр приводит свое законодательство в соответствие с общеевропейским. Процедуры контроля будут упрощены, что поможет снизить административную нагрузку на малые и средние предприятия. Теперь предприятия получили право вместо дорогостоящего аудита заказывать только справку о том, что аудитор просмотрел их финансовую отчетность и не имеет к ней замечаний.
Новый процесс проверки будет применяться с 1 января 2023 года, а значит применяется к финансовой отчетности за 2022 год. Как говорится в циркуляре Кипрской ассоциации сертифицированных аудиторов, цель изменения в процедуре проверки финансовой отчетности малых предприятий ― упрощение всего процесса, которому следуют аудиторские фирмы при аудите компаний, подчеркивая, что «таким образом будут применяться принципы пропорциональности и относительности». В то же время в заявлении ассоциации отмечается, что аудиторы смогут предлагать своим клиентам другие услуги, которые помогут им работать более эффективно.
Малые предприятия при подготовке отчетности должны будут следовать четырем принципам:
― соблюдать международные стандарты бухгалтерской отчетности, утвержденные ЕС;
― выполнять обязательства, изложенные в Законе о предотвращении отмывания денег и борьбе с ним;
― требования, применяемым к проверенной финансовой отчетности, будут соответствовать Закону о компаниях;
― на самозанятых и сверхмалые предприятия будут распространяться налоговые требования о декларации дохода.
Закон охватывает частные компании, оборот которых не превышает 200 тысяч евро, а общая стоимость активов не превышает 500 тысяч евро. Чистая сумма оборота включает доход от аренды, проценты, дивиденды и роялти.
Согласно статистике, около 50% зарегистрированных на Кипре компаний имеют оборот менее 200 тысяч евро. Из них, 37 000 компаний (38%) имеют оборот до 100 тыс. евро, 47 000 компаний (49%) ― оборот до 200 тыс. евро.
