В мире возникает все больше новых видов спорта, как любительских, так и профессиональных. Предлагаем вашему вниманию информацию о некоторых видах спорта, о существовании которых вы, возможно, ещё не знаете.
Сепактакрау.
Этот популярный в Юго-Восточной Азии вид спорта представляет собой комбинацию карате и волейбола. Игроки перебрасывают мяч из сушеных пальмовых листьев, а сама игра имеет много общего с аналогичной командной игрой на Западе.
Как и в американском футболе, игроки сепактакрау передают мяч только головой или ногами. Игра проходит на площадке размером с корт для бадминтона. Две команды из трех игроков по обе стороны сетки пытаются как можно дольше удержать мяч в игре. Правила начисления очков такие же, как в волейболе.
Подводный хоккей
Это довольно травмоопасная версия хоккея на льду с характерными для него сильными толчками и столкновениями. Добавьте к этому риск быть утопленными, и хоккей на льду покажется вам детской забавой.
Правила этой подводной игры те же, что и в обычном хоккее; разница состоит лишь в том, что игроки используют деревянные или пластиковые клюшки размером с банан – ими они проталкивают металлическую шайбу по дну бассейна. Когда игра становится особенно захватывающей, то зрителям оказывается видна только водная рябь, создаваемая напряжённой борьбой на дне бассейна. В этом виде спорта особое значение для спортсмена, безусловно, играет объём лёгких.
Уличный люж
Этот вид спорта совместил в себе одиночные сани и тротуар. Участники ложатся на приспособление наподобие увеличенной доски для скейтборда, которое способно вместить человеческое тело. Остальную работу делает сила притяжения.
Квиддич
Как и в книгах о Гарри Поттере, квиддич сочетает магию, атлетизм и чуточку кровожадности. Вы думаете, что как вид спорта квиддич в реальности просто не может существовать? Тем не менее, огромное количество поклонников Гарри Поттера просто не позволят каким-то законам физики встать у них на пути. Эти люди без магических способностей, однако не лишенные амбиций и азарта, и они создали свой вариант квиддича, правда не такой волшебный и драматический.
Международная ассоциация по квиддичу, основанная в колледже Миддлбери в штате Вермонт, всего лишь за несколько лет выросла в сеть из сотен команд, которые можно найти на каждом континенте. В игре применяются те же правила и та же система подсчета очков, что и в книгах, лишь с одной большой разницей – на метле никто не летает.
Акватлон
Первоначально зародился как особая система для подготовки моряков-водолазов. В своей основе – «самбо» в воде.
Авиамодельный спорт
Это одно из наиболее интересных состязаний. Спортсмены соревнуются между собой посредством летающих авиамоделей планеров, самолетов и ракет. В качестве объектов соревнования выступают их способы построения и управления. Соревнования в авиамодельном спорте проводятся по трем номинациям: на скорость авиамоделей, на время, проведенное в воздухе, на фигуры высшего пилотажа.
Айсклаймбинг
Это относительно молодой вид экстремального спорта. В своей основе он представляет альпинизм, с одним исключением. В качестве объекта для восхождения используются не горы , а глыбы льда.
Вейкборд
Название произошло от английских слов «wake» (кильватерная волна от катера), «board» – доска. Буквально означает катание на доске по волне, создаваемой катером. Вейкборд представляет собой сочетание водных лыж, скейта, серфинга и сноуборда.
Кёрлинг
Командная спортивная игра на ледяной площадке. Суть игры в керлинг сводится к тому, чтобы попасть огромным камнем в нарисованную на льду мишень как можно ближе к центру. При этом нужно постараться отодвинуть камни соперников и не задеть свои. Выигрывает та команда, чьи камни окажутся ближе к центру.
Источник: журнал «Успешный бизнес», №17.
На малый бизнес, а также на уязвимые группы населения не будут распространяться новые правила по борьбе с уходом от уплаты налогов, сообщило издание Philenews.
Налоговый департамент планирует издать указ о новых льготах, сразу после того, как законопроект будет одобрен парламентом.
Ведомство уже внесло свои предложения по тем категориям налогоплательщиков, для которых сделают исключения, например, в подаче налоговой декларации. Закон не будут применять к пенсионерам, получателям минимального гарантированного дохода (ЕЕЕ), людям с хроническими заболеваниями и серьезными проблемами со здоровьем.
С другой стороны, департамент не намерен освобождать молодых сотрудников от необходимости подавать налоговую декларацию, даже если они мало зарабатывают. Таким образом ведомство хочет воспитать в жителях острова налоговую культуру.
Кроме того, глава налоговой службы издаст указ, где опишет компании, которым не обязательно иметь терминалы для кредитных карт. Такое исключение сделают для представителей малого бизнеса, заведений, работающих два-три месяца в году, и предпринимателей в удаленных районах.
После 47 лет общего курса с ЕС и спустя четыре года после оглашения результатов референдума Великобритания покинула Европейский союз. Какое влияние может оказать брексит на кипрско-британские финансовые отношения, а также на экономику Кипра в целом?
С выходом из Евросоюза одного из самых богатых и крупных государств население ЕС сократится на 66 миллионов жителей, а его территория - на 5,5%. Со здания Европарламента снимут британский флаг, и это будет символизировать реальные перемены: после выхода из ЕС Британия станет «третьей страной».
Переходный период продлится до 31 декабря 2020 года. За это время Великобритания и Европейский Союз обсудят рамки будущих отношений. А если однажды британцы решат вернуться в ЕС, страна должна будет пройти процедуру присоединения от начала до конца.
Свобода передвижения
По данным ООН, около 1,2 миллиона британцев живут в странах ЕС. В Великобритании проживает 2,9 миллиона граждан из 27 стран ЕС, что составляет 4,6% ее населения. Все они сохранят за собой право жить и работать в принимающей стране до окончания переходного периода. Европейские граждане, проживающие в Великобритании, должны будут зарегистрироваться, чтобы получить это право. Для британцев, проживающих в ЕС, процедуры варьируются в зависимости от местного законодательства.
До 31 декабря 2020 года правила пересечения границ между Великобританией и Европой останутся прежними. Кроме того, не планируется никаких изменений в воздушном сообщении с Соединенным Королевством.
По истечении переходного периода британцы больше не смогут работать без визы в европейских учреждениях. В свою очередь, министр внутренних дел Великобритании Прити Пател заявила: «Что бы ни случилось, свобода передвижения и возможность работать в Великобритании без визы для европейских граждан закончится».
Что означает брексит для Кипра?
Брексит затронет различные сферы кипрской экономики. Граждане Великобритании на протяжении десятилетий выбирали Кипр для своего отдыха и предпринимательской деятельности. Остров по-прежнему остается одним из излюбленных мест для постоянного жительства британских пенсионеров.
Экспорт кипрской продукции в Великобританию превышает 10% от общего объема, в то время как Великобритания стала вторым для Кипра поставщиком товаров и услуг после Греции. Лондонский Сити и сектор финансовых услуг Кипра тесно сотрудничают, а британская туристическая индустрия является основным источником дохода кипрского турсектора на протяжении многих лет.
Исследование, проведенное Министерством финансов Кипра, показывает, что последствия брексита будут минимальными и управляемыми, они будут зависеть главным образом от обменного курса между фунтом стерлингов и евро, а также от того, удастся ли Великобритании договориться с ЕС о свободной торговле.
Напомним, для расширения двусторонних отношений Кипр и Великобритания в марте 2018 года подписали обновленную Конвенцию об отмене двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и прирост капитала и предотвращения уклонения от уплаты налогов.
Судьба британских баз
Две британские базы на Кипре — Акротири и Декелия имеют официальный статус суверенных территорий Великобритании. Базы частично входят в таможенный союз ЕС в трех областях: НДС, сельское хозяйство и рыболовство. Более того, Акротири и Декелия последовали за Кипром после принятия евро в 2008 году, став единственной территорией под британским флагом, которая официально использует евро.
Останутся ли базы в зоне евро после брексита? Какова будет судьба киприотов, работающих и проживающих на их территориях? Сохранят ли они за собой право на социальное обеспечение, ведение бизнеса, смогут ли их дети посещать английские школы в зонах военных баз?
Верховный комиссар Великобритании на Кипре Стивен Лилли заявил: «У нас есть соглашение, подписанное в 2014 году с Республикой Кипр, которое обеспечивает продолжение acquis communautaire1 в районах суверенных британских баз, и это не зависит от брексита».
Существует также новый Протокол договоренностей, который касается суверенных британских баз на острове Кипр. Соглашения в отношении этих баз между Кипром и Великобританией останутся неизменными. Таким образом, 11 тысяч кипрских граждан, которые проживают на данных территориях, смогут и дальше жить привычной жизнью.
Торговля и налоги
В течение переходного периода Великобритания будет вести переговоры о создании зоны свободной торговли со странами ЕС. От исхода этих переговоров зависит, будут ли в импортно-экспортных операциях применяться таможенные и акцизные процедуры. Великобритания может прекратить соблюдение правил Евросоюза и самостоятельно решать, что приносит пользу ее экономике. Однако ожидается, что британские власти будут придерживаться существующих положений ЕС, чтобы обеспечить единообразие торговых отношений в Европе.
Другим важным моментом для бизнеса является налогообложение. В целом, эксперты прогнозируют увеличение нагрузки для бизнеса (например, дополнительные налоги и таможенные пошлины, увеличение логистических и других расходов и т.д.). Повышение существующих налогов и/или введение новых является возможным сценарием в будущем. В частности, возникает вопрос в отношении НДС, поскольку Великобритания в настоящее время работает в соответствии с европейским стандартом. Неизвестно, сохранит ли страна его или внедрит новый стандарт. Можно только отметить, что все нововведения могут оказаться сюрпризом для владельцев бизнеса в Великобритании и их коллег в ЕС.
ВНЖ для британцев
17 сентября 2019 года Департамент по регистрации актов гражданского состояния и миграции Кипра объявил о том, что он продлевает срок подачи заявления на получение вида на жительство для граждан Великобритании на Кипре до 31 декабря 2020 года.
Новые возможности для экономики Кипра
Финансовые аналитики и участники рынка утверждают, что брексит откроет для Кипра дополнительные возможности.
Многие британские компании рассматривают возможность переноса своей деятельности или штаб-квартир из Лондона в европейские страны, чтобы сохранить преимущества, которые им обеспечивают доступ к Европейской экономической зоне. Кипр предлагает конкурентные условия для привлечения британских компаний: хороший уровень владения английским языком, низкая ставка корпоративного налога, полноправное членство в ЕС и законодательная система, основанная на английском праве.
Наиболее привлекательными сферами для новых инвестиций могут стать судоходство, энергетика и инновации. Кроме того, страховые компании, банки, паевые инвестиционные фонды, хедж-фонды и фонды акций, как ожидается, получат больше пользы от перемещения своей деятельности в зону ЕС.
К слову, некоторые британские бизнесмены подали заявки на получение кипрского паспорта. Среди них миллиардер и управляющий хедж-фондами Алан Ховард и Джереми Айзекс, бывший глава Lehman Brothers по Европе, Ближнему Востоку и Азии. Оба получили кипрское гражданство в 2018 году.
Дочерние компании на Кипре создают и британские шипинговые операторы. Наиболее известный случай: судоходная компания P&O Ferries решила зарегистрировать все свои суда под флагом Кипра. Еще более важным является недавнее решение компании Steamship Insurance перенести свою штаб-квартиру на Кипр. Информированные источники сообщили, что еще две крупные страховые компании серьезно рассматривают возможность аналогичных шагов.
Минус или плюс?
Предлагая еще больше стимулов, Кипр может стать альтернативным направлением для британских компаний, стремящихся экспортировать свои товары и услуги в ЕС. «Изменения [после брексита – прим. ред.] будут, это точно, - заявил генеральный директор Ассоциации кипрских банков Михалис Каммас. - Будет ли ухудшение, пока неизвестно. Когда возникают трудности, возникают и возможности».
Оксана ГОРОБЕЦ
1 Acquis communautaire (с фр. — «достояние сообщества») — правовая концепция в системе правовых норм Европейского союза, совокупность различных принципов, правил и норм, накопленных в рамках Европейского союза и подлежащих обязательному сохранению в процессе его деятельности и дальнейшего развития.
Комитет экспертов Совета Европы по оценке мер борьбы с отмыванием денег, также известный как Moneyval, заявил, что инвестиционная программа Кипра уязвима, несмотря на меры, уже принятые правительством.
Общий размер инвестиций в рамках программы в период с 2013 по 2018 года составил 6,64 млрд евро. Это существенная сумма для экономики острова.
В своем докладе европейский надзорный орган по борьбе с отмыванием денег называет пять позитивных пунктов, которые на Кипре реализуются в полной мере, и девять негативных, с которыми правительству еще предстоит работать.
Достижения:
— Кипр понимает существующие риски отмывания денег и финансирования терроризма и принимает меры, чтобы смягчить их.
— На острове существует высокий уровень внутреннего сотрудничества и координации между компетентными органами по разным вопросам.
— Деятельность банковского сектора по снижению рисков стала более эффективной. Это во многом объясняется надзорной практикой Центрального Банка Кипра.
— Отдел по борьбе с финансовыми преступлениями активно участвует в работе правоохранительных органов, предоставляя им актуальную аналитику.
— Кипр разработал механизмы, благодаря которым он отказывает конструктивную и своевременную помощь другим странам как на формальной, так и неформальной основе.
Эксперты также отметили девять основных недостатков, которые препятствуют эффективной борьбе с отмыванием денег:
— Компетентные органы пока недостаточно занимаются выявлением средств, полученных преступным путем за пределами Кипра, хотя именно это представляет самую серьезную угрозу для кипрской финансовой системы.
— Органы не проявляют необходимой активности в конфискации иностранных преступных доходов по своей собственной инициативе, хотя помогают другим странам.
— Кипр не проводит формальной оценки рисков, которые создают юридические лица.
— Информация о владельцах юридических лиц, зарегистрированных на Кипре, остается практически недоступной.
— Внедрение системы надзора за поставщиками корпоративных услуг идет слишком медленно.
— Сектор недвижимости — основной источник риска с тех пор, как покупка дома или квартиры стала главным инструментом получения гражданства.
— Риски, связанные с кипрской инвестиционной программой, не были всесторонне оценены.
— Учитывая статус Кипра как международного финансового центра и ответственность, которая лежит на органах власти, некоторые поставщики услуг не всегда могут идентифицировать физических или юридических лиц, которые скрываются за сложными корпоративными структурами.
— Подход, ориентированный на выявление рисков, не применяется к некоммерческому сектору.
Если ваша компания получает налоговые льготы, используя двусторонние международные соглашения об избежании двойного налогообложения, рекомендуем ознакомиться с последними изменениями в этой сфере, которые повлечет ратификация Кипром Конвенции MLI.
Что представляет собой MLI и каковы ее цели?
MLI - это многосторонняя конвенция о выполнении мер, касающихся соглашений о налогообложении, в целях противодействия размыванию налогооблагаемой базы и выведению прибыли из-под налогообложения. Документ разработан Организацией экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) в рамках плана BEPS.
Русскоязычный текст Конвенции доступен по ссылке.
Цель Конвенции - изменение и унификация многочисленных договоров, заключенных между странами по устранению двойного налогообложения. Установленные стандарты направлены против злоупотреблений при использовании налоговых льгот.
MLI позволяет ратифицировавшим ее государствам немедленно адаптировать свои существующие двусторонние налоговые соглашения об избежании двойного налогообложения (далее по тексту- СИДН), применив положения Конвенции. На практике это означает, что СИДН будут автоматически исправлены без дополнительных двусторонних переговоров, если другой юрисдикцией соглашения приняты те же самые условия, что и Кипром.
Участие Кипра в MLI: что изменилось
Правительство Кипра ратифицировало Конвенцию MLI 22 января 2020 года. Документ опубликован в официальном печатном СМИ Official Gazette вместе с принятой по ней позицией.
Условия MLI изначально предлагали странам на выбор два варианта участия - так называемый «Основной тест цели (PPT)» или «Упрощенное ограничение на предоставление преимуществ (SLBP)».
Кипр, как и большинство стран–участниц, выбрал вариант PPT - минимальный стандарт механизма ограничения льгот, одобрив статьи:
- Статья 6 (Цель соглашения о налогообложении);
- Статья 7 (Введение теста основной цели (Principal Purpose Test (PPT));
- Статья 14 (Повышение эффективности механизмов урегулирования споров).
Рассмотрим их подробнее.
Цель соглашения о налогообложении - по сути декларативный принцип, вносимый в текст СИДН в отношении того, что международные соглашения о налогообложении по своей сути не направлены на создание возможностей полного освобождения от налогов или их уменьшения путем налогового уклонения или избегания.
Тест основной цели (Principal Purpose Test или PPT) – самый интересный пункт, он влечет ощутимые последствия. Согласно данному принципу льгота, предусмотренная в соответствии с СИДН, не будет предоставлена в отношении дохода или капитала, если имеющиеся факты и обстоятельства дадут какие-либо основания полагать, что получение этой льготы и было основной целью самой сделки, дающей на нее право. Таким образом, вводится обязательность разумной экономической бизнес-цели операции для получения налоговых льгот. Судить о том, соблюдено ли это условие, будут налоговые органы.
Повышение эффективности механизмов урегулирования споров – принятое Кипром по Action 14 BEPS обязательство обеспечить минимальный стандарт, гарантирующий разрешение связанных с соглашением споров своевременным и эффективным способом.
Внедрение MLI в других странах
Конвенция применима к соглашениям об избежании двойного налогообложения только при условии, что оба договаривающихся государства ратифицировали MLI и приняли одни и те же ее положения/статьи. Сравнить позиции разных юрисдикций по применению MLI можно на сайте ОЭСР.
По состоянию на 6 февраля 2020 года Конвенцию MLI подписали 94 государства, из которых ее реализовали 40 стран, включая те, с которыми Кипр имеет двусторонние соглашения об избежании двойного налогообложения: Австрия, Бельгия, Великобритания, Дания, Джерси, Гернси, Грузия, Индия, Ирландия, Канада, Латвия, Литва, Люксембург, Маврикий, Мальта, Норвегия, ОАЭ, Польша, Россия, Саудовская Аравия, Сербия, Сингапур, Словацкая Республика, Словения, Швеция, Швейцария, Украина, Финляндия, Франция.
Сроки вступления в силу
Конвенция вступает в силу с 1 мая 2020 года (кроме отдельных ее положений, касающихся удерживаемых налогов – они вступят в силу 1 января 2021 года.)
Применение на практике положений MLI
Если компания - налоговый резидент Кипра (обычно учреждаемой физическим или юридическим лицом, не являющимся налоговым резидентом) намерена возместить удержанный налог на прибыль (обычно дивиденды, проценты) от страны, с которой Кипр имеет СИДН и которая закончила ратификацию MLI, начиная с 1 января 2021 года нужно доказать, что соглашение, послужившее основанием для получения льгот, не было основной и единственной целью для этой компании, учрежденной нерезидентом.
Чтобы это доказать, у кипрской компании–резидента должен быть безупречный сабстенс1 на Кипре, убедительные основания для нахождения офиса в стране и, предпочтительно, наличие деловой активности в компании.
Все это дает основания полагать, что многие кипрские компании с 2021 года могут столкнуться с трудностями в получении налоговых льгот по соглашениям об избежании двойного налогообложения, если своевременно не внесут изменения в существующую структуру и способы проведения операций.
Екатерина ТЕРЗИ
1 Сабстенс (от англ. substance – сущность) – это установленный национальным законодательством минимальный набор требований, которым должна соответствовать компания, чтобы государство воспринимало ее как реально существующую в своей юрисдикции.
Глава Налоговой службы Яннис Цангарис заявил, что Кипр остается одной из немногочисленных стран ЕС, в которой меры для борьбы с неплательщиками налогов недостаточно жесткие.
Для того, чтобы предоставить Налоговому департаменту больше полномочий, члены парламентского комитета по финансовым вопросам обсудили поправки в действующее законодательство.
Законопроект предполагает шесть важных изменений:
— Все налогоплательщики острова должны будут подавать декларацию о доходах в электронном виде.
— Форма электронной декларации изменится — ее приведут в соответствие с бумажной. Сейчас в электронном виде можно заполнить только декларацию старого образца.
— Отменят возврат НДС, если налогоплательщик не подал соответствующее заявление.
— Налоговые инспекторы получат право входить в помещения, принадлежащие налогоплательщикам, без предварительных предупреждений и судебного ордера.
— Все компании и индивидуальные предприниматели должны иметь терминалы для оплаты банковской картой.
— Неуплата налогов станет уголовным преступлением.
Нововведения упростят процесс сбора налогов, сделают его более эффективным и увеличат доходы бюджета. Председатель парламентского комитета по финансовым вопросам Ангелос Воцис заявил, что парламент «должен предоставить налоговой службе новые инструменты для искоренения неуплаты налогов».
На Кипре появилось подминистерство инноваций и цифровой политики. Президент страны Никос Анастасиадис приветствовал решение парламента, проголосовавшего за создании нового ведомства в структуре правительства.
Президент назвал это «важным шагом на пути превращения Кипра в конкурентоспособную и динамичную экономику, которая работает с исследованиями, инновациями и технологическим прогрессом».
Министр финансов Константинос Петридис в свою очередь отметил, что «за последние несколько лет Кипр сделал значительный шаг в области исследований и инноваций, и правительство реализовало множество решений для содействия этому». Новое ведомство объединит в себе две службы, которые сейчас находятся в структуре двух других ведомств, а именно: департамент информатики Министерства финансов и департамент электронных коммуникаций Министерства транспорта, коммуникаций и общественных работ.
Главная цель подминистерства — формулировать и реализовывать национальную стратегию в сфере научных исследований, реформируя и модернизируя государство, которое, в свою очередь, сможет поддерживать и продвигать исследования, инновации и цифровую политику на благо общества. «Специалисты, занятые исследованиями, инновациями и цифровизацией, — это быстро развивающееся сообщество, которое может сформировать основу для новой модели развития страны», — подчеркнул глава Минфина.
Напомним, в конце января Кабинет министров Кипра одобрил Национальную стратегию искусственного интеллекта. Ее реализацией займется созданное ведомство.
Новое подминистерство начнет работать с 1 марта. До этого в 2018 году появилось Подминистерство шипинга, в 2019 — Подминистерство туризма. Кандидатом на пост главы нового подминистерства называют Кирьякоса Коккиноса, руководителя Фонда исследований и инноваций.
В октябре 2019 года Фонд исследований и инноваций начал прием заявок на субсидирование бизнес-проектов. Финансирование в размере 12 млн евро будет выделено для 32 кипрских стартапов и уже действующих компаний.
Фонд получил 300 анкет, из которых жюри выбрало наиболее проработанные и перспективные проекты, которые смогут выйти на международный рынок. На первом этапе осталось 115 заявок. Вторая фаза конкурса предполагала живое выступление участников перед комитетом жюри, в который вошли эксперты и опытные предприниматели из-за границы.
По итогам второго этапа остались 16 стартапов. Они получат субсидии в размере 100 000 евро в рамках программы Pre-Seed, цель которой — создание и развитие международно ориентированного стартапа.
Еще восемь стартапов получили гранты в размере 500 000 евро по программе Seed, которая ориентирована на молодые компании, уже ведущие экономическую деятельность и инновационный продукт которых еще не вышел на рынок.
Восемь заявителей выиграли грант в размере 1 млн евро в рамках программы Innovate, которая направлена на поддержку действующих фирм, уже вышедших на рынок или ведущих пилотные испытания своих продуктов или услуг.
«Благодаря прозрачной и конкурентной процедуре мы выбрали предложения и идеи с международной перспективой, которые высоко метят и стремятся преодолеть узкие географические границы локального рынка», — отметил Кирьякос Коккинос, ведущий ученый Кипра.
Желающие участвовать в следующем конкурсе могут подать свои заявки в Фонд исследований и инноваций:
программа Pre-Seed — до 20 марта,
программа Seed — до 27 марта,
программа Innovate — до 3 апреля.
Доля необслуживаемых кредитов домашних хозяйств на Кипре превышает 50%. Для решения проблемы ипотечных долгов внедрена программа «Эстиа». На рассмотрении Минфина еще одна модель реструктуризации «красных кредитов».
Согласно данным Eurostat, доля частного домовладения на Кипре составляет 70,7%, по сравнению со средними показателями по еврозоне в 65,9%. При этом отношение ипотечных кредитов к ВВП страны является самым высоким в Европе. В рамках жилищной программы «Эстиа», призванной сократить количество «красных кредитов», уже подано 5600 заявлений. Однако не все категории заявителей соответствуют условиям программы.
Как работает «ипотека в аренду»
Кипрская корпорация по развитию земельных участков (CLDC) получила от правительства указание изучить ирландскую модель «ипотеки в аренду» (mortgage for rent). Согласно схеме, заемщик, у которого возникли финансовые проблемы с выплатой ипотеки, который не участвует в программе «Эстиа» и владеет только одним объектом недвижимости, сможет в дальнейшем проживать в нем, но не в качестве домовладельца, а как арендатор. Он передаст свою собственность банку или управляющей компании, таким образом погасив свой долг, а затем продолжит жить в доме/квартире, выплачивая небольшую арендную плату.
При изменении статуса заемщика с владельца на арендатора недвижимости возникает ряд финансово-правовых аспектов, которые должны быть согласованы до передачи имущества кредитору. Необходимые документы будут подписаны с банком, управляющей компанией или государственным органом по управлению кредитами. Арендная плата по данной схеме будет определяться пропорционально доходу должника.
Для кого предназначена «ипотека в аренду»
Модель «ипотека в аренду» могла бы прежде всего подойти пенсионерам и людям, проживающим в отдаленных от города районах. Именно на них приходится большой процент неработающих кредитов. Например, для заемщика, который проживает в деревне и получает только пенсию, сегодня кредитная организация не может предложить решение по реструктуризации, которое бы отвечало интересами обеих сторон, поскольку собственность не является коммерческой. Поэтому предполагается, что ирландская модель для такого заемщика будет лучшим вариантом: передать собственность, при этом оставаясь в своем доме или квартире.
Как отмечает газета Καθημερινή, арендная плата по данной схеме будет значительно ниже цен на свободном рынке жилья.Например, если ежемесячный доход заемщика составляет 1000 евро, а взнос по кредиту - 600 евро, арендная плата, вероятно, будет установлена в размере 300 евро - суммы, которую он в состоянии заплатить. А если заемщик при этом попадает в категорию лиц, нуждающихся в финансовой помощи, государство возьмёт часть расходов на себя.
Удачная реализация ирландской модели выгодна и банкам. В случаях, когда в течение многих лет они не получали ни евро от проблемных заемщиков и не могли использовать имущество, на которое наложен арест, теперь появится возможность получить хоть какие-то деньги и поставить недвижимость на свой баланс.
Перспективы внедрения
«Ипотеку в аренду» рассмотрят Кипрская компания по управлению имуществом (KEDIPES) и Министерство финансов. Ожидается, что реализация модели будет предложена одному из двух крупных кредитных учреждений Кипра Bank of Cyprus, имеющему наибόльший процент неработающих кредитов .
Оксана ГОРОБЕЦ
